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Rua Pedro de Candia

Jardim Monte Azul, São Paulo — SP · CEP 05836-330
Rua residencial

Rua no bairro Jardim Monte Azul. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.321.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 606 pessoas moram na região, em torno de 213 domicílios.

Quantas pessoas

606
moradores
213
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
17%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.290.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.262 /m²
~42 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 300.000
R$ 206 milR$ 340 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
13 anúncios
CASA
R$ 4.999 /m²
~165 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 847.500
R$ 597 milR$ 1,26 mi
58 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.321 /m²
~335 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.405.000
R$ 900 milR$ 2,58 mi
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 77 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~48 m² ficam na faixa de R$ 1.540 a R$ 1.800 (em torno de R$ 1.600/mês).
Para alugar, casas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 1.545 a R$ 8.000 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~320 m² ficam na faixa de R$ 4.493 a R$ 10.980 (em torno de R$ 4.500/mês).
Dados Morada Virtual · 18 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

13%
23%
58%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Monte Azul (esta região)R$ 5.290
Jardim MiranteR$ 7.500
Vila das BelezasR$ 6.626
Ribeirão PiresR$ 2.973
Jardim CasablancaR$ 5.235
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Ribeirão Pires costuma sair mais em conta; Jardim Mirante e Vila das Belezas tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Monte Azul · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 229 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 300 mil
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 335 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 340 mil
Para alugar
1 quarto · 26 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 48 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Pedro de Candia e no entorno imediato, a gente mapeia 79 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados11
Ateliê de costura 4Lavanderia 3Barbearia 2Salão de beleza 2
▶Mercado e padaria10
Empório 4Mercearia 4Padaria 1Distribuidora 1
▶Bares e vida noturna10
Bar 10
▶Compras9
Loja diversa 5Loja de roupas 2Ótica 1Armarinho 1
▶Automotivo9
Estacionamento 5Oficina mecânica 2Posto de combustível 2
▶Serviços profissionais8
Escritório 5Advocacia 2Contabilidade 1
▶Comer fora7
Pizzaria 4Restaurante 2Doceria 1
▶Saúde e bem-estar3
Academia 2Farmácia de manipulação 1
▶Serviços do dia a dia3
Banco 1Gráfica 1Lan house 1
▶Educação3
Creche 2Colégio 1
▶Pet2
Pet shop 1Veterinária 1
▶Outros2
Produtos de limpeza 1Motel 1
▶Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
▶Hospedagem1
Pensão 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0→

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular5
5Consultórios
Há também 4 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (9 unidades).

1 farmácia no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
15%
ladeira forte
Altitude média
767 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.