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Rua Capitanias Hereditarias

Jardim Novo Santo Amaro, São Paulo — SP · CEP 05820-120
Rua residencial

Rua no bairro Jardim Novo Santo Amaro. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.327.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 889 pessoas moram na região, em torno de 325 domicílios.

Quantas pessoas

889
moradores
325
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
3%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.321.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.291 /m²
~65 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 460.000
R$ 221 milR$ 1,64 mi
32 anúncios
CASA
R$ 6.405 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 950.000
R$ 718 milR$ 1,17 mi
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
Dados Morada Virtual · 41 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~68 m² ficam na faixa de R$ 1.545 a R$ 10.000 (em torno de R$ 3.800/mês).
Dados Morada Virtual · 14 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

15%
49%
24%
12%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Novo Santo Amaro (esta região)R$ 6.321
Jardim das FloresR$ 7.000
Parque do OteroR$ 4.580
Chácara SantanaR$ 5.396
Jardim Santa JosefinaR$ 5.818
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 29% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque do Otero e Chácara Santana costumam sair mais em conta; Jardim das Flores tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Novo Santo Amaro · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 299 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 435 mil
3 quartos · 78 m²
apartamento
R$ 870 mil
3 quartos · 220 m²
apartamento
R$ 1,68 mi
Para alugar
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 5 mil
1 quarto · 70 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Capitanias Hereditarias e no entorno imediato, a gente mapeia 188 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras38
Loja diversa 12Loja de roupas 8Acessórios 3Artigos de festa 3Brechó 2Loja de móveis 2Ótica 2Eletrônica 2Bicicletaria 1Floricultura 1Celulares 1Loja de variedades 1
▶Bares e vida noturna32
Bar 32
▶Beleza e cuidados31
Salão de beleza 21Barbearia 5Perfumaria 1Ateliê de costura 1Sapataria 1Cosméticos 1Lavanderia 1
▶Automotivo28
Oficina mecânica 12Autopeças 4Funilaria 4Estacionamento 3Lava-jato 2Borracharia 2Posto de combustível 1
▶Mercado e padaria18
Mercearia 9Empório 5Padaria 3Mercado 1
▶Comer fora18
Restaurante 5Pizzaria 5Salgaderia 3Lanchonete 2Pastelaria 1Doceria 1Sorveteria 1
▶Serviços do dia a dia9
Chaveiro 3Banco 2Gráfica 2Despachante 1Lan house 1
▶Outros4
Produtos de limpeza 3Refrigeração 1
▶Educação3
Colégio 3
▶Saúde e bem-estar2
Academia 2
▶Pet2
Pet shop 2
▶Serviços profissionais2
Advocacia 1Imobiliária 1
▶Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 18 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9↓anos finais 5,0→ensino médio 3,9→
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (estadual)
Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 350 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3↑anos finais 5,2→
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 12 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 6 escolas · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 6 escolas · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7,3%
algumas subidas
Altitude média
748 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.