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Rua Afonso Lopes Vieira

Jardim Ondina, São Paulo — SP · CEP 02671-100
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim Ondina, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.971/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.714.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 827 pessoas moram na região, em torno de 312 domicílios.

Quantas pessoas

827
moradores
312
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–439
5–952
10–1443
15–1940
20–2452
25–2953
30–39120
40–49135
50–59108
60–69114
70+71
16%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
22%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 138,1 — há cerca de 1,4 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (430)Homens (397)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa19%
2 pessoas31%
3 pessoas28%
4 pessoas15%
5 ou mais7%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.971
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 40% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,4% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

73%
27%
Casas (228)Apartamentos (83)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.596.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 4.596 /m²
~136 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 630.000
R$ 510 milR$ 690 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
11 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.571 /m²
~70 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 600.000
R$ 560 milR$ 600 mil
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 14 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~45 m² ficam na faixa de R$ 775 a R$ 1.955 (em torno de R$ 1.225/mês).
Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

27%
73%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Ondina (esta região)R$ 4.595
CachoeirinhaR$ 5.459
Vila DionisiaR$ 5.000
Jardim CentenárioR$ 5.484
Jardim CecyR$ 3.687
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 48% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Cecy costuma sair mais em conta; Cachoeirinha e Vila Dionisia tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Ondina · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 200 m²
casa
R$ 510 mil
2 quartos · 126 m²
casa
R$ 550 mil
3 quartos · 136 m²
casa
R$ 630 mil
3 quartos · 136 m²
casa
R$ 670 mil
3 quartos · 296 m²
casa
R$ 690 mil
Para alugar
1 quarto · 25 m²
casa
R$ 700
1 quarto · 30 m²
casa
R$ 950
1 quarto · 60 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 88 m²
casa
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Afonso Lopes Vieira e no entorno imediato, a gente mapeia 146 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo28
Oficina mecânica 13Funilaria 4Borracharia 4Estacionamento 3Autopeças 2Lava-jato 2
Compras22
Loja de roupas 5Loja diversa 4Artigos de festa 4Acessórios 2Brechó 2Loja de variedades 2Ótica 1Eletrônica 1Bicicletaria 1
Comer fora21
Pizzaria 5Lanchonete 5Doceria 4Açaíteria 3Restaurante 3Sorveteria 1
Mercado e padaria18
Mercado 5Mercearia 4Padaria 3Distribuidora 2Supermercado 2Empório 1Distribuidora de bebidas 1
Beleza e cuidados18
Salão de beleza 14Barbearia 4
Bares e vida noturna18
Bar 18
Serviços profissionais7
Advocacia 4Escritório 2Engenharia 1
Serviços do dia a dia5
Chaveiro 2Papelaria 1Lan house 1Gráfica 1
Educação3
Colégio 3
Saúde e bem-estar2
Academia 2
Pet2
Pet shop 2
Outros2
Refrigeração 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 21 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,5ensino médio 3,8
a 550 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0anos finais 4,7
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 15 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio3,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,8 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
92,9%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
99,4%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
88,5%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
99,4%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
11,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
7,4%
Trechos com 3 ou 4 árvores
81,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
32,1%
Ciclovia
0%
68,6%
30,8%
Comporta ônibus e caminhões · 68,6%Rua de carro · 30,8%Viela — só pedestres e bikes · 0,6%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
5,6%
leve inclinação
Altitude média
745 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.