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Rua Luiz Macario de Castro

Jardim Ondina, São Paulo — SP · CEP 02672-010
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim Ondina, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.971/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.368.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 827 pessoas moram na região, em torno de 312 domicílios.

Quantas pessoas

827
moradores
312
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–439
5–952
10–1443
15–1940
20–2452
25–2953
30–39120
40–49135
50–59108
60–69114
70+71
16%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
22%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 138,1 — há cerca de 1,4 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (430)Homens (397)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa19%
2 pessoas31%
3 pessoas28%
4 pessoas15%
5 ou mais7%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.971
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 40% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,4% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

73%
27%
Casas (228)Apartamentos (83)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.596.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 4.596 /m²
~136 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 630.000
R$ 510 milR$ 690 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
11 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.571 /m²
~70 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 600.000
R$ 560 milR$ 600 mil
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 14 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~45 m² ficam na faixa de R$ 775 a R$ 1.955 (em torno de R$ 1.225/mês).
Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

27%
73%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Ondina (esta região)R$ 4.595
CachoeirinhaR$ 5.459
Vila DionisiaR$ 5.000
Jardim CentenárioR$ 5.484
Jardim CecyR$ 3.687
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 48% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Cecy costuma sair mais em conta; Cachoeirinha e Vila Dionisia tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Ondina · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 200 m²
casa
R$ 510 mil
2 quartos · 126 m²
casa
R$ 550 mil
3 quartos · 136 m²
casa
R$ 630 mil
3 quartos · 136 m²
casa
R$ 670 mil
3 quartos · 296 m²
casa
R$ 690 mil
Para alugar
1 quarto · 25 m²
casa
R$ 700
1 quarto · 30 m²
casa
R$ 950
1 quarto · 60 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 88 m²
casa
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Luiz Macario de Castro e no entorno imediato, a gente mapeia 107 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo17
Oficina mecânica 8Lava-jato 3Borracharia 3Funilaria 3
Bares e vida noturna16
Bar 16
Beleza e cuidados15
Salão de beleza 11Barbearia 3Perfumaria 1
Comer fora14
Pizzaria 4Lanchonete 4Doceria 2Açaíteria 2Restaurante 1Sorveteria 1
Mercado e padaria13
Mercado 5Mercearia 2Padaria 2Distribuidora 2Distribuidora de bebidas 1Supermercado 1
Compras13
Loja diversa 4Loja de roupas 3Acessórios 1Bicicletaria 1Brechó 1Eletrônica 1Artigos de festa 1Loja de variedades 1
Serviços profissionais7
Advocacia 3Escritório 2Engenharia 1Imobiliária 1
Saúde e bem-estar3
Academia 3
Pet3
Pet shop 3
Educação3
Colégio 3
Serviços do dia a dia2
Chaveiro 1Papelaria 1
Outros1
Refrigeração 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 19 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,5ensino médio 3,8
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0anos finais 4,7
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 13 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 5 escolas · INEP 2023
ensino médio3,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,8 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
92,9%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
99,4%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
88,5%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
99,4%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
11,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
7,4%
Trechos com 3 ou 4 árvores
81,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
32,1%
Ciclovia
0%
68,6%
30,8%
Comporta ônibus e caminhões · 68,6%Rua de carro · 30,8%Viela — só pedestres e bikes · 0,6%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
14,9%
bastante ladeira
Altitude média
749 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.