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Rua Albertina, 22

Jardim Oriental, São Paulo — SP · CEP 04894-200
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Oriental. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.491. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
24/100
Índice de Praticidade Precario

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio0/100Educação e saúde39/100Infraestruturasem dadosMobilidade43/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 388 pessoas moram na região, em torno de 136 domicílios.

Quantas pessoas

388
moradores
136
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
27%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
1.000 m²
terreno
510 m²
área construída

Zoneamento

Zona Exclusivamente Residencial 1ZER-1
Em regra, permite só uso residencial, com baixa densidade.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.758.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.870 /m²
~45 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 339.730
R$ 245 milR$ 549 mil
163 anúncios
CASA
R$ 4.491 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 682.500
R$ 480 milR$ 1,1 mi
192 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.516 /m²
~350 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 439 milR$ 4,45 mi
33 anúncios
Dados Morada Virtual · 388 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~39 m² ficam na faixa de R$ 1.250 a R$ 3.000 (em torno de R$ 2.100/mês).
Para alugar, casas de ~94 m² ficam na faixa de R$ 1.340 a R$ 6.172 (em torno de R$ 2.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~195 m² ficam na faixa de R$ 1.580 a R$ 15.000 (em torno de R$ 6.000/mês).
Dados Morada Virtual · 107 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

21%
30%
43%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Oriental (esta região)R$ 5.757
Casa GrandeR$ 4.414
Jardim Casa GrandeR$ 2.240
Jardim Maria AmáliaR$ 2.560
Jardim IporãR$ 1.600
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Casa Grande e Jardim Casa Grande costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Oriental · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 43 m²
apartamento
R$ 245 mil
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 285 mil
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 340 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 386 mil
3 quartos · 124 m²
apartamento
R$ 550 mil
Para alugar
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 19 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 36 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 0 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 28.

Intensidade do comércio por aquipouco

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

Na porta quase não tem comércio, mas a uns minutos de carro já aparece bastante.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria7
Mercearia 4Padaria 3
▶Bares e vida noturna5
Bar 5
▶Automotivo4
Lava-jato 2Autopeças 1Oficina mecânica 1
▶Comer fora3
Lanchonete 2Doceria 1
▶Compras3
Loja diversa 2Brechó 1
▶Beleza e cuidados2
Salão de beleza 2
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
▶Serviços do dia a dia1
Gráfica 1
▶Hospedagem1
Quiosque 1
▶Outros1
Saneamento 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 2,2 kmpública (municipal)
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7→anos finais 4,7→
a 1,2 kmpública (estadual)
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,1↓anos finais 4,2↓ensino médio 3,5↓
a 1,2 kmpública (estadual)
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,1↓anos finais 4,2↓ensino médio 3,5↓
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
—
nenhuma mapeada por perto
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
4,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

Não encontramos farmácia mapeada nas proximidades imediatas.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 4,0 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 21 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~21 m)
Inclinação do terreno
7%
Altitude
804 m
Orientação solar
Face Sul
A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.