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Rua Henrrique Mindlin

Jardim Oriental, São Paulo — SP · CEP 04349-250
Rua residencial

Rua no bairro Jardim Oriental. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.909.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 322 pessoas moram na região, em torno de 112 domicílios.

Quantas pessoas

322
moradores
112
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
25%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.758.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.870 /m²
~45 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 339.730
R$ 245 milR$ 549 mil
163 anúncios
CASA
R$ 4.491 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 682.500
R$ 480 milR$ 1,1 mi
192 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.516 /m²
~350 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 439 milR$ 4,45 mi
33 anúncios
Dados Morada Virtual · 388 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~39 m² ficam na faixa de R$ 1.250 a R$ 3.000 (em torno de R$ 2.100/mês).
Para alugar, casas de ~94 m² ficam na faixa de R$ 1.340 a R$ 6.172 (em torno de R$ 2.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~195 m² ficam na faixa de R$ 1.580 a R$ 15.000 (em torno de R$ 6.000/mês).
Dados Morada Virtual · 107 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

21%
30%
43%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Oriental (esta região)R$ 5.757
Casa GrandeR$ 4.414
Jardim Casa GrandeR$ 2.240
Jardim Maria AmáliaR$ 2.560
Jardim IporãR$ 1.600
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Casa Grande e Jardim Casa Grande costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Oriental · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 43 m²
apartamento
R$ 245 mil
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 285 mil
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 340 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 386 mil
3 quartos · 124 m²
apartamento
R$ 550 mil
Para alugar
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 19 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 36 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Henrrique Mindlin e no entorno imediato, a gente mapeia 93 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna33
Bar 33
▶Mercado e padaria16
Mercearia 9Empório 4Mercado 2Padaria 1
▶Compras13
Loja de roupas 3Informática 2Loja diversa 2Brechó 2Celulares 1Ferramentas 1Artigos de festa 1Loja de móveis 1
▶Beleza e cuidados12
Barbearia 5Salão de beleza 4Ateliê de costura 2Esmalteria 1
▶Automotivo9
Oficina mecânica 5Lava-jato 2Borracharia 1Estacionamento 1
▶Comer fora5
Lanchonete 4Pizzaria 1
▶Pet2
Pet shop 2
▶Serviços profissionais2
Escritório 2
▶Outros1
Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 700 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,5→anos finais 3,6
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,8

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais4,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
8,6%
algumas subidas
Altitude média
762 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.