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Rua Frei Inocencio

Jardim Paraguacu, São Paulo — SP · CEP 03940-050
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim Paraguacu, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.556/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.897.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 813 pessoas moram na região, em torno de 296 domicílios.

Quantas pessoas

813
moradores
296
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–449
5–948
10–1435
15–1944
20–2469
25–2959
30–39113
40–49108
50–59115
60–6985
70+88
16%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
21%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 131,1 — há cerca de 1,3 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (421)Homens (392)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa16%
2 pessoas35%
3 pessoas22%
4 pessoas18%
5 ou mais8%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.556
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 48% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 95,7% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

98%
2%
1%
Casas (289)Apartamentos (5)Outras (2)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.148.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.315 /m²
~47 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 249.790
R$ 235 milR$ 289 mil
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
CASA
R$ 3.562 /m²
~120 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 380.000
R$ 203 milR$ 885 mil
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
Dados Morada Virtual · 16 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~51 m² ficam na faixa de R$ 908 a R$ 5.445 (em torno de R$ 1.280/mês).
Dados Morada Virtual · 12 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
69%
19%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Paraguaçu (esta região)R$ 5.147
Jardim São GabrielR$ 3.967
Jardim ItápolisR$ 2.797
Jardim Dona SinháR$ 4.088
Parque dos BancáriosR$ 3.408
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 42% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim São Gabriel e Jardim Itápolis costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Paraguaçu · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 249 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 346 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
casa
R$ 900
1 quarto · 30 m²
casa
R$ 1 mil
1 quarto · 40 m²
casa
R$ 1 mil
3 quartos · 128 m²
casa
R$ 4 mil
4 quartos · 180 m²
casa
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Frei Inocencio e no entorno imediato, a gente mapeia 165 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras46
Loja de roupas 21Loja diversa 15Ótica 3Acessórios 2Calçados 2Loja de móveis 2Celulares 1
Beleza e cuidados28
Salão de beleza 16Barbearia 7Ateliê de costura 2Sapataria 2Perfumaria 1
Comer fora18
Lanchonete 6Restaurante 5Doceria 3Pizzaria 1Açaíteria 1Salgaderia 1Sorveteria 1
Automotivo18
Oficina mecânica 10Funilaria 4Estacionamento 3Borracharia 1
Mercado e padaria17
Empório 5Mercado 4Açougue 2Mercearia 2Padaria 1Supermercado 1Distribuidora 1Conveniência 1
Bares e vida noturna14
Bar 13Tabacaria 1
Serviços do dia a dia9
Gráfica 3Papelaria 3Chaveiro 2Lotérica 1
Serviços profissionais6
Escritório 3Sala comercial 2Contabilidade 1
Pet5
Pet shop 4Veterinária 1
Outros3
Vidraçaria 2Produtos de limpeza 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2
a 150 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3anos finais 4,1
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular3
3Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (3 unidades).

5 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
43,9%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
95,9%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
67,6%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
7,4%
Calçada com obstáculo
88,5%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
32,4%
Trechos com 1 ou 2 árvores
47%
Trechos com 3 ou 4 árvores
15,5%
Trechos com 5 ou mais árvores
5,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
15,9%
Ciclovia
0%
95,9%
Comporta ônibus e caminhões · 95,9%Rua de carro · 3%Viela — só pedestres e bikes · 1%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
3,5%
leve inclinação
Altitude média
808 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.