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Rua Mário Pereira Pinto, 76

Jardim Patente, São Paulo — SP · CEP 04243-210
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Patente. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.000. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
73/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio60/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade91/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.328 pessoas moram na região, em torno de 510 domicílios.

Quantas pessoas

1.328
moradores
510
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.091.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.122 /m²
~87 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 350.000
R$ 310 milR$ 425 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
27 anúncios
CASA
R$ 4.000 /m²
~130 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 567.150
R$ 465 milR$ 697 mil
47 anúncios
Dados Morada Virtual · 74 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

27%
70%
3%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Patente (esta região)R$ 4.090
Jardim SecklerR$ 3.750
São João ClímacoR$ 5.337
Vila CristáliaR$ 5.750
Jardim Patente NovoR$ 5.041
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 54% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Seckler costuma sair mais em conta; São João Clímaco e Vila Cristália tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Patente · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 310 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 320 mil
3 quartos · 90 m²
apartamento
R$ 350 mil
3 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 374 mil
3 quartos · 98 m²
apartamento
R$ 425 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 39 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 658.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo122
Oficina mecânica 47Estacionamento 30Autopeças 15Lava-jato 10Funilaria 8Posto de combustível 7Borracharia 5
▶Compras100
Loja diversa 47Loja de roupas 16Loja de móveis 10Acessórios 7Floricultura 6Bicicletaria 4Artigos de festa 3Ótica 2Eletrônica 2Loja de variedades 1Brechó 1Informática 1
▶Bares e vida noturna78
Bar 75Tabacaria 3
▶Mercado e padaria77
Mercearia 28Padaria 13Mercado 8Distribuidora 6Empório 6Açougue 5Distribuidora de bebidas 5Supermercado 4Distribuidora alimentos 1Frigorífico 1
▶Beleza e cuidados72
Salão de beleza 42Ateliê de costura 11Barbearia 10Cosméticos 3Perfumaria 2Sapataria 2Esmalteria 1Lavanderia 1
▶Comer fora66
Restaurante 27Lanchonete 16Pizzaria 12Doceria 4Açaíteria 3Salgaderia 3Bomboniere 1
▶Serviços profissionais65
Escritório 34Imobiliária 10Sala comercial 8Advocacia 5Contabilidade 4Engenharia 4
▶Serviços do dia a dia31
Gráfica 19Chaveiro 4Papelaria 3Lan house 2Despachante 2Cópias e impressões 1
▶Outros19
Logistica saneante 7Produtos de limpeza 6Vidraçaria 4Refrigeração 2
▶Saúde e bem-estar11
Academia 7Farmácia de manipulação 4
▶Pet11
Pet shop 11
▶Hospedagem4
Hotel 2Quiosque 1Pensão 1
▶Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
▶Educação1
Colégio 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2→anos finais 5,0→
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,6↑anos finais 5,3↓ensino médio 4,3
a 950 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 1000 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,2 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,4 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
500 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular178
2Hospitais
1Pronto-atendimento (UPA)
1Hospital-dia
39Clínicas
126Consultórios
9Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 500 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
5,1%
Altitude
745 m
Orientação solar
Face Sudeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.