SPSão PauloJardim PaulistaAlameda Itu › 1068

Alameda Itu, 1068

Jardim Paulista, São Paulo — SP · CEP 01421-000
Endereço residencial, prédio de apartamentos

Endereço em região de prédios no bairro Jardim Paulista, com renda média dos moradores em torno de R$ 15.413/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 14.039.

98/100
Índice de Praticidade Excelente

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda98Educação90Saúde100Comércio84Mobilidade67Infra100
Relevo · corte sul–norte
Relevo834 m773 m807 mlocal200 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 176 pessoas moram na região, em torno de 107 domicílios.

Quantas pessoas

176
moradores
107
domicílios ocupados
1,6
moradores por domicílio
31%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–45
5–94
10–145
15–193
20–2412
25–2913
30–3934
40–4917
50–5934
60–6919
70+30
8%
crianças
(0–14)
16%
jovens
(15–29)
48%
adultos
(30–59)
28%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 350,0 — há cerca de 3,5 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

58%
42%
Mulheres (103)Homens (73)

Leve predominância de mulheres na região (58%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa59%
2 pessoas25%
3 pessoas11%
4 pessoas5%
5 ou mais0%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 15.413
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
132
terreno
554
área construída

Zoneamento

Zona Eixo de Estruturação da Transformação UrbanaZEU
Em regra, é um eixo de adensamento — prédios mais altos e mistura de moradia, comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

100%
Casas (0)Apartamentos (107)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 14.505.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 14.516 /m²
~120 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.630.000
R$ 630 milR$ 3,7 mi
17.001 anúncios
CASA
R$ 13.257 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.900.000
R$ 850 milR$ 3,53 mi
150 anúncios
COMERCIAL
R$ 11.967 /m²
~83 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 825.000
R$ 345 milR$ 4 mi
1.723 anúncios
Dados Morada Virtual · 18.874 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~51 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 10.500 (em torno de R$ 4.680/mês).
Para alugar, casas de ~304 m² ficam na faixa de R$ 6.000 a R$ 25.450 (em torno de R$ 17.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~103 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 30.000 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 4.194 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

26%
31%
32%
12%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Paulista (esta região)R$ 14.505
JardinsR$ 16.259
Santa Bárbara D'OesteR$ 4.286
Cerqueira CésarR$ 16.355
Santo AndréR$ 5.171
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 64% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Santa Bárbara D'Oeste e Santo André costumam sair mais em conta; Jardins e Cerqueira César tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Paulista · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 630 mil
3 quartos · 115 m²
apartamento
R$ 1,1 mi
2 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 1,63 mi
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 2,39 mi
3 quartos · 276 m²
apartamento
R$ 3,7 mi
Para alugar
1 quarto · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 5 mil
2 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 7 mil
3 quartos · 112 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 176 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.622.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras433
Loja diversa 221Loja de roupas 118Ótica 26Calçados 20Loja de móveis 14Brechó 6Celulares 6Artigos de festa 5Floricultura 5Presentes 3Informática 3Eletrônica 2Acessórios 2Armarinho 1Loja de variedades 1
Comer fora392
Restaurante 254Lanchonete 59Cafeteria 38Doceria 21Pizzaria 6Bomboniere 5Açaíteria 3Doces 2Sorveteria 2Pastelaria 2
Serviços profissionais181
Escritório 87Advocacia 39Sala comercial 35Contabilidade 7Engenharia 7Imobiliária 6
Beleza e cuidados174
Salão de beleza 85Ateliê de costura 31Lavanderia 22Barbearia 18Cosméticos 9Perfumaria 6Sapataria 3
Automotivo140
Estacionamento 119Posto de combustível 14Oficina mecânica 3Borracharia 3Lava-jato 1
Serviços do dia a dia92
Banco 41Chaveiro 12Lotérica 9Gráfica 8Cópias e impressões 5Despachante 5Papelaria 5Correios 4Cartório 3
Mercado e padaria79
Padaria 18Empório 17Mercado 16Supermercado 8Mercearia 7Distribuidora de bebidas 6Distribuidora alimentos 3Distribuidora 1Peixaria 1Conveniência 1Açougue 1
Hospedagem39
Hotel 32Pousada 3Pensão 2Hostel 2
Bares e vida noturna33
Bar 32Tabacaria 1
Saúde e bem-estar23
Academia 16Farmácia de manipulação 7
Outros14
Logistica saneante 8Saneamento 3Produtos de limpeza 1Refrigeração 1Vidraçaria 1
Pet12
Pet shop 9Veterinária 3
Educação10
Colégio 8Creche 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 550 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 600 mparticular
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 7,3
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 850 mparticular
Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
Qualidade do ensino (IDEB)
ensino médio7,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 7,3 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
900 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
1Hospital
1Clínica
1Laboratório de exames
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular1379
3Hospitais
1Hospital-dia
333Clínicas
1002Consultórios
40Laboratórios de exames
Há também 10 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 900 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
100%
Arborização
100%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 5 ou mais árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
28%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte853 m753 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste853 m753 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
16,4%
Altitude
807 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.