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Avenida Brigadeiro Luís Antônio

Jardim Paulista, São Paulo — SP · CEP 01318-001, 01401-000, 01401-001, 01402-000, 01402-001

Esta rua não termina aqui: a Avenida Brigadeiro Luís Antônio continua pelos bairros Bela Vista, Moema, Planalto Paulista e Republica — e mais 4 bairros.

Rua comercial movimentada, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Jardim Paulista, com renda média dos moradores em torno de R$ 14.816/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.000.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda96Educação96Saúde97Comércio57Mobilidade64Infra98
Relevo · ao longo da rua
Relevo841 m747 m850 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 4.081 pessoas moram na região, em torno de 1.837 domicílios.

Quantas pessoas

4.081
moradores
1.837
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
2.533
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 72% com morador fixo
28% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4127
5–9156
10–14166
15–19188
20–24226
25–29312
30–39605
40–49638
50–59532
60–69483
70+642
11%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
28%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 250,6 — há cerca de 2,5 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (2.206)Homens (1.875)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa35%
2 pessoas33%
3 pessoas17%
4 pessoas13%
5 ou mais3%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 14.816
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,5% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

29%
71%
Casas (524)Apartamentos (1.309)Outras (4)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 14.505.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 14.516 /m²
~120 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.630.000
R$ 630 milR$ 3,7 mi
17.001 anúncios
CASA
R$ 13.257 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.900.000
R$ 850 milR$ 3,53 mi
150 anúncios
COMERCIAL
R$ 11.967 /m²
~83 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 825.000
R$ 345 milR$ 4 mi
1.723 anúncios
Dados Morada Virtual · 18.874 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~51 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 10.500 (em torno de R$ 4.680/mês).
Para alugar, casas de ~304 m² ficam na faixa de R$ 6.000 a R$ 25.450 (em torno de R$ 17.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~103 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 30.000 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 4.194 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

26%
31%
32%
12%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Paulista (esta região)R$ 14.505
JardinsR$ 16.259
Santa Bárbara D'OesteR$ 4.286
Cerqueira CésarR$ 16.355
Santo AndréR$ 5.171
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 64% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Santa Bárbara D'Oeste e Santo André costumam sair mais em conta; Jardins e Cerqueira César tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Paulista · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 630 mil
3 quartos · 115 m²
apartamento
R$ 1,1 mi
2 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 1,63 mi
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 2,39 mi
3 quartos · 276 m²
apartamento
R$ 3,7 mi
Para alugar
1 quarto · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 5 mil
2 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 7 mil
3 quartos · 112 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Brigadeiro Luís Antônio e no entorno imediato, a gente mapeia 466 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Tem opção variada pra comer fora nesta rua — de lanchonete a restaurante.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Comer fora106
Restaurante 63Lanchonete 23Cafeteria 8Pizzaria 5Doceria 5Bomboniere 1Sorveteria 1
Serviços profissionais103
Escritório 51Advocacia 30Sala comercial 9Imobiliária 6Engenharia 4Contabilidade 3
Beleza e cuidados71
Salão de beleza 37Lavanderia 12Ateliê de costura 12Barbearia 7Sapataria 2Cosméticos 1
Compras55
Loja diversa 25Loja de roupas 11Calçados 3Brechó 3Ótica 3Celulares 2Loja de móveis 2Artigos de festa 1Ferramentas 1Acessórios 1Presentes 1Armarinho 1Informática 1
Automotivo39
Estacionamento 27Oficina mecânica 5Borracharia 4Posto de combustível 3
Mercado e padaria24
Padaria 9Distribuidora de bebidas 3Conveniência 2Distribuidora alimentos 2Empório 2Mercearia 2Supermercado 2Distribuidora 1Mercado 1
Serviços do dia a dia22
Banco 9Chaveiro 5Correios 2Papelaria 2Gráfica 1Despachante 1Lotérica 1Cópias e impressões 1
Saúde e bem-estar14
Academia 9Farmácia de manipulação 5
Hospedagem10
Hotel 6Pousada 2Pensão 1Hostel 1
Pet7
Pet shop 6Veterinária 1
Bares e vida noturna6
Bar 5Tabacaria 1
Outros5
Logistica saneante 3Vidraçaria 1Produtos de limpeza 1
Educação4
Colégio 3Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 350 alunos
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mparticular
Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Clínica
Rede particular1165
1Hospital
1Pronto-atendimento (UPA)
305Clínicas
813Consultórios
45Laboratórios de exames
Há também 12 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1175 unidades).

32 farmácias no bairro (sendo 6 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
98,5%
Caçamba do serviço de limpeza
1,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
99,8%
Drenagem
95,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
97,4%
Rampa de acessibilidade
85,9%
Arborização
93,1%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
79,5%
Calçada com obstáculo
17,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
8,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
19,9%
Trechos com 3 ou 4 árvores
22,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
49,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
30,3%
Ciclovia
5%
98,1%
Comporta ônibus e caminhões · 98,1%Rua de carro · 1,5%Viela — só pedestres e bikes · 0,4%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte840 m757 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste840 m757 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Ladeira forte
22,6% — sobe cerca de 23 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
812 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.