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Jardim Pedreira

São Paulo — SP
Bairro residencial de casas

Bairro residencial de casas em São Paulo, com renda média de R$ 2.612/mês — abaixo da média da cidade. Cerca de 8.121 moradores, mais de 200 estabelecimentos comerciais e sem hospital.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Jardim Pedreira

Cerca de 8.121 pessoas moram no bairro, em torno de 3.027 domicílios.

Quantas pessoas

8.121
moradores
3.027
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–4383
5–9451
10–14467
15–19512
20–24620
25–29595
30–391.201
40–491.227
50–591.128
60–69820
70+717
16%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
19%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 118,1 — há cerca de 1,2 idoso para cada criança do bairro.

A distribuição de idades no bairro é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (4.305)Homens (3.816)

Equilíbrio entre homens e mulheres no bairro.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa21%
2 pessoas29%
3 pessoas26%
4 pessoas17%
5 ou mais8%

Uma parcela relevante dos moradores no bairro vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto no bairro — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Jardim Pedreira (aqui)R$ 2.612
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 47% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 96,5% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

95%
5%
Casas (2.871)Apartamentos (148)Outras (7)

Predominam casas no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Jardim Pedreira e arredores, a gente mapeia 903 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio no bairro e arredores parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna173
Bar 172Tabacaria 1
Compras159
Loja diversa 94Loja de roupas 15Brechó 10Loja de móveis 9Eletrônica 7Ótica 6Artigos de festa 5Acessórios 3Loja de variedades 3Celulares 2Ferramentas 2Bicicletaria 1Calçados 1Informática 1
Beleza e cuidados145
Salão de beleza 92Barbearia 33Ateliê de costura 13Cosméticos 3Perfumaria 2Esmalteria 2
Mercado e padaria124
Mercearia 53Empório 31Padaria 20Mercado 7Distribuidora alimentos 4Açougue 3Supermercado 3Frigorífico 1Distribuidora de bebidas 1Conveniência 1
Automotivo108
Oficina mecânica 52Estacionamento 14Funilaria 12Borracharia 11Lava-jato 7Autopeças 6Posto de combustível 5Pneus 1
Comer fora92
Lanchonete 31Restaurante 20Doceria 15Pizzaria 12Açaíteria 4Sorveteria 3Pastelaria 3Cafeteria 2Doces 1Salgaderia 1
Serviços profissionais36
Escritório 20Contabilidade 8Advocacia 5Imobiliária 3
Serviços do dia a dia30
Papelaria 8Chaveiro 8Gráfica 8Lan house 4Correios 1Despachante 1
Outros11
Produtos de limpeza 5Vidraçaria 3Refrigeração 2Revenda gas 1
Pet10
Pet shop 8Veterinária 2
Educação7
Creche 5Colégio 2
Saúde e bem-estar4
Academia 4
Lazer ao ar livre2
Quadra esportiva 1Área de lazer 1
Hospedagem2
Hotel 2
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Jardim Pedreira903
Jardim Aparecida923
Jardim Domitila1.223
Vila Portela880
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

O bairro tem 4 escolas — 4 particulares.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
4
escolas no total
0
públicas
4
particulares
Crianças e vagas no bairro
Educação infantil (até 5 anos)folgada
crianças
383
capacidade
725
Ensino fundamental (6 a 14 anos)sem escolas
crianças
918
capacidade
0
Ensino médio (15 a 17 anos)sem escolas
jovens
512
capacidade
0
O número de crianças e jovens no bairro parece alto em relação à capacidade das escolas — pode haver concorrência por matrícula.
Capacidade estimada somando todas as escolas: cerca de 725 alunos.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular3
2Clínicas
1Consultório

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (3 unidades).

1 farmácia no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
99,7%
Coleta de lixo
97,5%
99,5%
Rede de esgoto · 99,5%Fossa séptica · 0,2%Esgoto sem tratamento · 0,3%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

O bairro tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
99,5%
Fossa séptica não ligada à rede
0,2%
Vala a céu aberto
0,1%
Rio, lago ou mar
0,2%

Coleta de lixo

Coleta direta
84%
Caçamba do serviço de limpeza
13,5%
Jogado em terreno baldio
2,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
99,4%
Iluminação
96,9%
Drenagem
78,2%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
86,2%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
72,4%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

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Calçadas

Calçada em bom estado
8,1%
Calçada com obstáculo
78,1%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
29,7%
Trechos com 1 ou 2 árvores
32%
Trechos com 3 ou 4 árvores
14,9%
Trechos com 5 ou mais árvores
23,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
6,2%
Ciclovia
0,1%
81,8%
Comporta ônibus e caminhões · 81,8%Rua de carro · 7,7%Viela — só pedestres e bikes · 10,5%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
11,2%
bastante ladeira
Altitude média
771 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.