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Avenida Parada Pinto, 2509

Jardim Peri, São Paulo — SP · CEP 02611-003
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Peri. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.103. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
68/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio74/100Educação e saúde96/100Infraestruturasem dadosMobilidade63/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 247 pessoas moram na região, em torno de 87 domicílios.

Quantas pessoas

247
moradores
87
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
185 m²
terreno
185 m²
área construída

Zoneamento

Zona CentralidadeZC
Em regra, é uma área central, com forte presença de comércio e serviços junto à moradia.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.484.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.596 /m²
~49 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 312.500
R$ 259 milR$ 908 mil
36 anúncios
CASA
R$ 4.400 /m²
~130 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 580.000
R$ 491 milR$ 790 mil
63 anúncios
Dados Morada Virtual · 99 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 1.660 a R$ 15.000 (em torno de R$ 3.125/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 14.900 (em torno de R$ 3.200/mês).
Dados Morada Virtual · 25 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

12%
33%
52%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Centenário (esta região)R$ 5.483
Jardim OndinaR$ 4.596
CachoeirinhaR$ 5.459
Vila DionisiaR$ 5.000
Vila PenteadoR$ 6.420
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 38% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Ondina e Vila Dionisia costumam sair mais em conta; Vila Penteado tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Centenário · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 260 mil
1 quarto · 62 m²
apartamento
R$ 285 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 315 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 1,32 mi
Para alugar
2 quartos · 250 m²
casa
R$ 2 mil
4 quartos · 180 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 170 m²
casa
R$ 4 mil
5 quartos · 340 m²
casa
R$ 15 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 129 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 825.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e farmácia por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal por aqui — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados157
Salão de beleza 99Barbearia 23Ateliê de costura 21Perfumaria 6Sapataria 5Esmalteria 1Cosméticos 1Lavanderia 1
▶Compras157
Loja de roupas 54Loja diversa 38Loja de móveis 14Ótica 10Artigos de festa 9Brechó 7Celulares 5Informática 5Bicicletaria 4Eletrônica 4Presentes 3Floricultura 3Calçados 1
▶Automotivo146
Oficina mecânica 74Estacionamento 31Funilaria 12Autopeças 9Borracharia 8Lava-jato 7Posto de combustível 5
▶Bares e vida noturna97
Bar 96Tabacaria 1
▶Comer fora81
Pizzaria 22Restaurante 15Lanchonete 14Doceria 11Pastelaria 5Sorveteria 5Salgaderia 4Cafeteria 3Açaíteria 2
▶Serviços profissionais64
Advocacia 21Escritório 13Sala comercial 10Contabilidade 9Imobiliária 6Engenharia 5
▶Mercado e padaria54
Padaria 12Mercearia 11Empório 9Distribuidora de bebidas 4Distribuidora 4Mercado 4Supermercado 3Distribuidora alimentos 3Açougue 2Conveniência 2
▶Serviços do dia a dia20
Chaveiro 5Gráfica 4Papelaria 3Lan house 3Banco 2Despachante 2Correios 1
▶Outros19
Produtos de limpeza 10Vidraçaria 5Refrigeração 2Logistica saneante 1Saneamento 1
▶Pet13
Pet shop 9Veterinária 4
▶Saúde e bem-estar10
Academia 8Farmácia de manipulação 2
▶Educação4
Colégio 3Creche 1
▶Hospedagem3
Quiosque 2Hotel 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,3ensino médio 3,4
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1→anos finais 4,5
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,4
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,4 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular15
3Clínicas
12Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 11 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~11 m)
Inclinação do terreno
5,9%
Altitude
800 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.