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Rua Brasiluso Lopes

Jardim Peri, São Paulo — SP · CEP 02634-000, 02634-020, 02652-000
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas
⚡ Índice 56/100

Rua residencial de casas no bairro Jardim Peri, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.177/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.117.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 3.347 pessoas moram na região, em torno de 1.270 domicílios.

Quantas pessoas

3.347
moradores
1.270
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4172
5–9236
10–14221
15–19212
20–24288
25–29291
30–39535
40–49491
50–59393
60–69308
70+197
19%
crianças
(0–14)
24%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
15%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 80,3 — há cerca de 0,8 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (1.700)Homens (1.647)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas31%
3 pessoas23%
4 pessoas15%
5 ou mais8%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.177
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 56% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

99%
1%
Casas (1.257)Apartamentos (3)Outras (9)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.784.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.750 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 271.638
R$ 233 milR$ 796 mil
208 anúncios
CASA
R$ 4.115 /m²
~151 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 630.000
R$ 439 milR$ 1,2 mi
419 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.667 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.168.200
R$ 630 milR$ 3,62 mi
37 anúncios
Dados Morada Virtual · 664 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~44 m² ficam na faixa de R$ 932 a R$ 3.060 (em torno de R$ 1.350/mês).
Para alugar, casas de ~50 m² ficam na faixa de R$ 800 a R$ 5.900 (em torno de R$ 1.475/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~80 m² ficam na faixa de R$ 1.280 a R$ 15.000 (em torno de R$ 3.000/mês).
Dados Morada Virtual · 82 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
38%
46%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Peri (esta região)R$ 4.784
Vila Bela Vista (Zona Norte)R$ 5.817
Vila ContinentalR$ 3.750
Jardim AntárticaR$ 4.444
Vila CachoeirinhaR$ 6.135
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 46% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Continental costuma sair mais em conta; Vila Bela Vista (Zona Norte) e Vila Cachoeirinha tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Peri · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 233 mil
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 254 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 271 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 323 mil
3 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 795 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 920
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 980
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Brasiluso Lopes e no entorno imediato, a gente mapeia 253 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna56
Bar 55Tabacaria 1
Compras45
Loja de roupas 16Loja diversa 12Ótica 4Eletrônica 4Presentes 2Celulares 2Acessórios 1Brechó 1Ferramentas 1Artigos de festa 1Loja de móveis 1
Beleza e cuidados41
Salão de beleza 22Barbearia 12Ateliê de costura 5Esmalteria 1Perfumaria 1
Automotivo34
Estacionamento 14Oficina mecânica 14Lava-jato 4Borracharia 1Funilaria 1
Mercado e padaria31
Mercearia 9Padaria 9Empório 5Mercado 4Distribuidora de bebidas 3Supermercado 1
Comer fora23
Lanchonete 10Açaíteria 3Restaurante 3Salgaderia 3Doceria 2Pastelaria 1Sorveteria 1
Serviços do dia a dia7
Papelaria 2Banco 1Chaveiro 1Correios 1Despachante 1Gráfica 1
Serviços profissionais7
Escritório 3Imobiliária 2Advocacia 2
Pet4
Pet shop 4
Outros4
Vidraçaria 2Produtos de limpeza 2
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 20 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 350 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9anos finais 4,2ensino médio 3,4
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 14 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,3 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular6
3Clínicas
3Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (6 unidades).

7 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
81,3%
Coleta de lixo
99,8%
81,3%
18,7%
Rede de esgoto · 81,3%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 18,7%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
81,3%
Rio, lago ou mar
18,7%

Coleta de lixo

Coleta direta
84,9%
Caçamba do serviço de limpeza
14,8%
Jogado em terreno baldio
0,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
93,7%
Iluminação
92,9%
Drenagem
60,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
92,9%
Rampa de acessibilidade
1,9%
Arborização
39,8%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
92,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
59,4%
Trechos com 1 ou 2 árvores
34,1%
Trechos com 3 ou 4 árvores
5,3%
Trechos com 5 ou mais árvores
1,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
87,8%
Comporta ônibus e caminhões · 87,8%Rua de carro · 0,5%Viela — só pedestres e bikes · 11,7%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
10,1%
bastante ladeira
Altitude média
762 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.