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Rua Domingos José Sapienza, 150

Jardim Peri, São Paulo — SP · CEP 02618-000
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Peri. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.103. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
65/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio71/100Educação e saúde97/100Infraestruturasem dadosMobilidade54/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 247 pessoas moram na região, em torno de 87 domicílios.

Quantas pessoas

247
moradores
87
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
250 m²
terreno
94 m²
área construída

Zoneamento

Zona MistaZM
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.784.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.750 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 271.638
R$ 233 milR$ 796 mil
208 anúncios
CASA
R$ 4.115 /m²
~151 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 630.000
R$ 439 milR$ 1,2 mi
419 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.667 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.168.200
R$ 630 milR$ 3,62 mi
37 anúncios
Dados Morada Virtual · 664 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~44 m² ficam na faixa de R$ 932 a R$ 3.060 (em torno de R$ 1.350/mês).
Para alugar, casas de ~50 m² ficam na faixa de R$ 800 a R$ 5.900 (em torno de R$ 1.475/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~80 m² ficam na faixa de R$ 1.280 a R$ 15.000 (em torno de R$ 3.000/mês).
Dados Morada Virtual · 82 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
38%
46%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Peri (esta região)R$ 4.784
Vila Bela Vista (Zona Norte)R$ 5.817
Vila ContinentalR$ 3.750
Jardim AntárticaR$ 4.444
Vila CachoeirinhaR$ 6.135
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 46% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Continental costuma sair mais em conta; Vila Bela Vista (Zona Norte) e Vila Cachoeirinha tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Peri · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 233 mil
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 254 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 271 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 323 mil
3 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 795 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 920
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 980
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 95 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 925.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e farmácia por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo179
Oficina mecânica 88Estacionamento 39Autopeças 14Funilaria 14Lava-jato 11Borracharia 7Posto de combustível 5Pneus 1
▶Beleza e cuidados162
Salão de beleza 101Barbearia 27Ateliê de costura 21Perfumaria 7Sapataria 3Esmalteria 1Lavanderia 1Cosméticos 1
▶Compras158
Loja de roupas 54Loja diversa 39Artigos de festa 14Loja de móveis 12Ótica 8Brechó 6Bicicletaria 5Informática 4Celulares 4Presentes 3Eletrônica 3Calçados 3Floricultura 3
▶Bares e vida noturna128
Bar 127Tabacaria 1
▶Comer fora86
Pizzaria 20Doceria 16Lanchonete 12Restaurante 12Salgaderia 7Pastelaria 6Açaíteria 5Sorveteria 5Cafeteria 3
▶Mercado e padaria71
Empório 16Mercearia 16Padaria 15Distribuidora 5Distribuidora de bebidas 5Mercado 4Supermercado 3Distribuidora alimentos 3Açougue 2Conveniência 2
▶Serviços profissionais63
Advocacia 21Escritório 14Sala comercial 10Contabilidade 9Imobiliária 7Engenharia 2
▶Serviços do dia a dia30
Gráfica 8Chaveiro 6Despachante 5Papelaria 4Lan house 4Banco 2Correios 1
▶Outros18
Produtos de limpeza 8Vidraçaria 7Refrigeração 1Logistica saneante 1Saneamento 1
▶Pet16
Pet shop 12Veterinária 4
▶Saúde e bem-estar7
Academia 5Farmácia de manipulação 2
▶Educação4
Creche 2Colégio 2
▶Hospedagem3
Quiosque 2Hotel 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,3ensino médio 3,4
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6↓anos finais 5,2→

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 5 escolas · INEP 2023
ensino médio3,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,8 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular13
2Clínicas
11Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 19 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~19 m)
Inclinação do terreno
6,7%
Altitude
802 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.