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Rua São Lourenco do Sul

Jardim Peri, São Paulo — SP · CEP 02633-060
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim Peri, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.905/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.271.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2.924 pessoas moram na região, em torno de 1.071 domicílios.

Quantas pessoas

2.924
moradores
1.071
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4180
5–9232
10–14195
15–19199
20–24271
25–29251
30–39452
40–49438
50–59311
60–69242
70+151
21%
crianças
(0–14)
25%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
13%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 64,7 — há cerca de 0,6 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (1.499)Homens (1.425)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas31%
3 pessoas21%
4 pessoas14%
5 ou mais11%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.905
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 61% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

99%
1%
Casas (1.062)Apartamentos (0)Outras (8)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.784.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.750 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 271.638
R$ 233 milR$ 796 mil
208 anúncios
CASA
R$ 4.115 /m²
~151 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 630.000
R$ 439 milR$ 1,2 mi
419 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.667 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.168.200
R$ 630 milR$ 3,62 mi
37 anúncios
Dados Morada Virtual · 664 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~44 m² ficam na faixa de R$ 932 a R$ 3.060 (em torno de R$ 1.350/mês).
Para alugar, casas de ~50 m² ficam na faixa de R$ 800 a R$ 5.900 (em torno de R$ 1.475/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~80 m² ficam na faixa de R$ 1.280 a R$ 15.000 (em torno de R$ 3.000/mês).
Dados Morada Virtual · 82 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
38%
46%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Peri (esta região)R$ 4.784
Vila Bela Vista (Zona Norte)R$ 5.817
Vila ContinentalR$ 3.750
Jardim AntárticaR$ 4.444
Vila CachoeirinhaR$ 6.135
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 46% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Continental costuma sair mais em conta; Vila Bela Vista (Zona Norte) e Vila Cachoeirinha tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Peri · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 233 mil
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 254 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 271 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 323 mil
3 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 795 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 920
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 980
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua São Lourenco do Sul e no entorno imediato, a gente mapeia 204 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e beleza e cuidados.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna42
Bar 40Tabacaria 2
Beleza e cuidados36
Salão de beleza 19Barbearia 11Ateliê de costura 5Esmalteria 1
Compras30
Loja de roupas 10Loja diversa 5Eletrônica 5Artigos de festa 3Ótica 2Acessórios 1Loja de móveis 1Presentes 1Ferramentas 1Celulares 1
Automotivo27
Oficina mecânica 13Estacionamento 7Lava-jato 3Borracharia 1Autopeças 1Pneus 1Funilaria 1
Comer fora23
Lanchonete 6Restaurante 4Doceria 3Pizzaria 3Salgaderia 3Açaíteria 2Cafeteria 1Sorveteria 1
Mercado e padaria22
Empório 7Mercearia 7Distribuidora de bebidas 3Padaria 2Mercado 1Distribuidora alimentos 1Açougue 1
Serviços do dia a dia6
Banco 1Papelaria 1Despachante 1Correios 1Chaveiro 1Gráfica 1
Serviços profissionais6
Escritório 3Advocacia 2Imobiliária 1
Outros5
Produtos de limpeza 3Refrigeração 1Vidraçaria 1
Pet4
Pet shop 3Veterinária 1
Hospedagem2
Quiosque 2
Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 18 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9anos finais 4,2ensino médio 3,4
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 350 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 12 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio3,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,3 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular6
3Clínicas
3Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (6 unidades).

7 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
73,1%
Coleta de lixo
99,7%
73,1%
26,9%
Rede de esgoto · 73,1%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 26,9%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
73,1%
Rio, lago ou mar
26,9%

Coleta de lixo

Coleta direta
81,2%
Caçamba do serviço de limpeza
18,5%
Jogado em terreno baldio
0,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
92,7%
Iluminação
91,9%
Drenagem
59,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
91,9%
Rampa de acessibilidade
2,3%
Arborização
50,2%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
91,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
59,9%
Trechos com 1 ou 2 árvores
27,6%
Trechos com 5 ou mais árvores
12,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
1,4%
Ciclovia
0%
85,8%
13,9%
Comporta ônibus e caminhões · 85,8%Rua de carro · 0,3%Viela — só pedestres e bikes · 13,9%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
8,9%
algumas subidas
Altitude média
770 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.