SPSão PauloJardim PetropolisRua Bolivar › 54

Rua Bolivar, 54

Jardim Petropolis, São Paulo — SP · CEP 04638-110
Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Jardim Petropolis, com renda média dos moradores em torno de R$ 11.366/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.350. Terreno plano.

55/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 581 pessoas moram na região, em torno de 218 domicílios.

Quantas pessoas

581
moradores
218
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–422
5–919
10–1426
15–1935
20–2425
25–2928
30–3963
40–4995
50–5994
60–6961
70+113
12%
crianças
(0–14)
15%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
30%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 259,7 — há cerca de 2,6 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (319)Homens (262)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas34%
3 pessoas22%
4 pessoas19%
5 ou mais7%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 11.366
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,8% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
430
terreno
305
área construída

Zoneamento

Zona Exclusivamente Residencial 1ZER-1
Em regra, permite só uso residencial, com baixa densidade.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

91%
8%
1%
Casas (199)Apartamentos (17)Outras (2)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.769.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.769 /m²
~75 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 492.900
R$ 442 milR$ 3,25 mi
35 anúncios
CASA
R$ 6.786 /m²
~210 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.550.000
R$ 850 milR$ 4,25 mi
176 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.984 /m²
~445 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.875.000
R$ 912 milR$ 5,38 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
20 anúncios
Dados Morada Virtual · 231 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~69 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 2.815 (em torno de R$ 2.500/mês).
Para alugar, casas de ~370 m² ficam na faixa de R$ 4.065 a R$ 28.400 (em torno de R$ 13.250/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~735 m² ficam na faixa de R$ 8.650 a R$ 39.880 (em torno de R$ 25.000/mês).
Dados Morada Virtual · 70 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

23%
49%
28%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Petrópolis (esta região)R$ 6.769
Jardim das AcáciasR$ 16.346
Jardim dos EstadosR$ 7.094
JaguariúnaR$ 4.394
Jardim CordeiroR$ 9.229
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 24% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jaguariúna costuma sair mais em conta; Jardim das Acácias e Jardim Cordeiro tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Petrópolis · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 440 mil
2 quartos · 102 m²
apartamento
R$ 470 mil
2 quartos
apartamento
R$ 493 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 550 mil
4 quartos · 365 m²
apartamento
R$ 3,95 mi
Para alugar
2 quartos · 73 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 3 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 322.

Intensidade do comércio por aquimuito

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

A pé a oferta é mais enxuta; ampliando pra 1 km, ela cresce bastante.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras74
Loja diversa 33Loja de roupas 12Ótica 7Loja de móveis 7Informática 4Brechó 2Eletrônica 2Artigos de festa 2Loja de variedades 1Floricultura 1Calçados 1Acessórios 1Bicicletaria 1
Serviços profissionais62
Escritório 45Engenharia 7Advocacia 4Contabilidade 4Imobiliária 2
Comer fora44
Lanchonete 15Restaurante 15Pizzaria 6Cafeteria 4Doceria 2Bomboniere 1Açaíteria 1
Beleza e cuidados44
Salão de beleza 24Ateliê de costura 6Lavanderia 6Barbearia 2Cosméticos 2Sapataria 2Esmalteria 1Perfumaria 1
Automotivo37
Estacionamento 14Oficina mecânica 12Borracharia 4Posto de combustível 3Lava-jato 2Funilaria 1Pneus 1
Mercado e padaria18
Padaria 5Mercado 3Supermercado 3Empório 2Mercearia 2Distribuidora alimentos 1Distribuidora 1Conveniência 1
Serviços do dia a dia12
Banco 8Despachante 1Papelaria 1Correios 1Gráfica 1
Pet9
Veterinária 5Pet shop 4
Bares e vida noturna8
Bar 8
Saúde e bem-estar5
Farmácia de manipulação 3Academia 2
Educação5
Creche 5
Outros4
Saneamento 2Logistica saneante 1Produtos de limpeza 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 650 m.

Escolas a até 1 km
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino fundamental (6 a 14 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
700 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
800 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular167
1Pronto-socorro
44Clínicas
121Consultórios
1Laboratório de exames
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 700 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 800 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
96,7%
Rede de esgoto · 96,7%Fossa séptica · 3,3%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
96,7%
Fossa séptica não ligada à rede
3,3%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
98,6%
Iluminação
98,6%
Drenagem
48,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
98,6%
Rampa de acessibilidade
14,2%
Arborização
87,6%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
98,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
12,4%
Trechos com 1 ou 2 árvores
11,9%
Trechos com 3 ou 4 árvores
26,6%
Trechos com 5 ou mais árvores
49,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
6,4%
Ciclovia
0%
96,8%
Comporta ônibus e caminhões · 96,8%Rua de carro · 3,2%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
7%
Altitude
748 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.