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Rua Guilherme Vokurka

Jardim Piracuama, São Paulo — SP · CEP 05763-410
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas
⚡ Índice 45/100

Rua residencial de casas no bairro Jardim Piracuama, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.010/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.589.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.716 pessoas moram na região, em torno de 581 domicílios.

Quantas pessoas

1.716
moradores
581
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4123
5–9150
10–14126
15–19150
20–24149
25–29137
30–39288
40–49292
50–59168
60–6982
70+51
23%
crianças
(0–14)
25%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
8%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 33,3 — há cerca de 0,3 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

50%
50%
Mulheres (863)Homens (853)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa17%
2 pessoas24%
3 pessoas26%
4 pessoas19%
5 ou mais13%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.010
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 39% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 95,5% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

99%
1%
Casas (578)Apartamentos (0)Outras (3)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.667.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.167 /m²
~75 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 449.500
R$ 422 milR$ 684 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
14 anúncios
CASA
R$ 2.800 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 480.000
R$ 330 milR$ 770 mil
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
Dados Morada Virtual · 21 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.400 a R$ 3.625 (em torno de R$ 1.700/mês).
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
14%
76%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Piracuama (esta região)R$ 5.666
Chácara Nossa Senhora do Bom ConselhoR$ 6.000
Jardim Santa EfigêniaR$ 8.235
Morumbi SulR$ 5.857
Parque FlamengoR$ 4.077
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 36% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Flamengo costuma sair mais em conta; Jardim Santa Efigênia tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Piracuama · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 420 mil
3 quartos · 149 m²
apartamento
R$ 440 mil
3 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 449 mil
3 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 480 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 750 mil
Para alugar
1 quarto · 300 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Guilherme Vokurka e no entorno imediato, a gente mapeia 151 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna36
Bar 36
Mercado e padaria31
Mercearia 13Mercado 8Empório 6Padaria 4
Beleza e cuidados27
Salão de beleza 14Barbearia 11Ateliê de costura 2
Compras25
Loja diversa 7Loja de roupas 7Celulares 2Loja de móveis 2Brechó 1Calçados 1Eletrônica 1Ferramentas 1Informática 1Ótica 1Presentes 1
Automotivo12
Estacionamento 3Funilaria 3Oficina mecânica 3Lava-jato 1Autopeças 1Borracharia 1
Comer fora11
Doceria 4Lanchonete 3Restaurante 2Açaíteria 1Pizzaria 1
Outros5
Vidraçaria 3Produtos de limpeza 2
Serviços do dia a dia2
Chaveiro 1Papelaria 1
Pet2
Pet shop 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,4anos finais 5,1ensino médio 3,9
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
68,8%
Coleta de lixo
100%
68,8%
31,2%
Rede de esgoto · 68,8%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 31,2%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
68,8%
Fossa rudimentar (buraco)
0,5%
Rio, lago ou mar
30,7%

Coleta de lixo

Coleta direta
38,4%
Caçamba do serviço de limpeza
61,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
55,9%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
27,2%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
27,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
27,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
83%
Trechos com 1 ou 2 árvores
2,2%
Trechos com 3 ou 4 árvores
2,1%
Trechos com 5 ou mais árvores
12,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
3,3%
Ciclovia
0%
17%
56,5%
26,5%
Comporta ônibus e caminhões · 17%Rua de carro · 56,5%Viela — só pedestres e bikes · 26,5%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7,1%
algumas subidas
Altitude média
776 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.