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Jardim Portal

São Paulo — SP
Bairro residencial de casas

Bairro residencial de casas em São Paulo, com renda média de R$ 1.623/mês — abaixo da média da cidade. Cerca de 421 moradores.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Jardim Portal

Cerca de 421 pessoas moram no bairro, em torno de 129 domicílios.

Quantas pessoas

421
moradores
129
domicílios ocupados
3,3
moradores por domicílio
5%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–445
5–928
10–1443
15–1935
20–2445
25–2932
30–3949
40–4967
50–5947
60–6919
70+11
28%
crianças
(0–14)
27%
jovens
(15–29)
39%
adultos
(30–59)
7%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 25,9 — há cerca de 0,3 idoso para cada criança do bairro.

Há bastante criança no bairro — parece um perfil de famílias jovens, com filhos pequenos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (221)Homens (200)

Equilíbrio entre homens e mulheres no bairro.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa13%
2 pessoas20%
3 pessoas37%
4 pessoas17%
5 ou mais14%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto no bairro — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Jardim Portal (aqui)R$ 1.623
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 67% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 91,5% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (129)Apartamentos (0)

Predominam casas no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Jardim Portal e arredores, a gente mapeia 1.032 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio no bairro e arredores parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna219
Bar 216Tabacaria 3
Compras187
Loja diversa 65Loja de roupas 63Loja de variedades 11Loja de móveis 8Brechó 7Celulares 6Acessórios 6Eletrônica 5Calçados 4Ótica 3Bicicletaria 3Artigos de festa 2Ferramentas 1Floricultura 1Informática 1Armarinho 1
Mercado e padaria184
Mercearia 66Empório 47Padaria 29Mercado 23Supermercado 6Distribuidora de bebidas 5Açougue 4Distribuidora alimentos 2Conveniência 1Distribuidora 1
Beleza e cuidados157
Salão de beleza 95Barbearia 34Ateliê de costura 18Esmalteria 4Perfumaria 4Lavanderia 1Sapataria 1
Automotivo105
Oficina mecânica 50Estacionamento 15Borracharia 11Funilaria 11Lava-jato 9Autopeças 7Posto de combustível 2
Comer fora97
Lanchonete 27Pizzaria 19Restaurante 19Pastelaria 9Açaíteria 7Doceria 7Salgaderia 5Sorveteria 3Bomboniere 1
Serviços do dia a dia21
Papelaria 6Chaveiro 5Gráfica 4Despachante 3Lan house 1Cópias e impressões 1Lotérica 1
Outros21
Produtos de limpeza 10Vidraçaria 5Refrigeração 4Logistica saneante 1Motel 1
Pet15
Pet shop 15
Serviços profissionais11
Escritório 4Advocacia 3Imobiliária 3Contabilidade 1
Saúde e bem-estar10
Academia 10
Lazer ao ar livre2
Campo de futebol 2
Educação2
Creche 2
Hospedagem1
Pensão 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Jardim Portal1.032
Jardim Portal I e II1.195
Vila Ayrosa959
Jardim São Luís (Zona Norte)782
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
68,2%
Coleta de lixo
100%
68,2%
31,8%
Rede de esgoto · 68,2%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 31,8%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
68,2%
Rio, lago ou mar
31,8%

Coleta de lixo

Coleta direta
89,9%
Caçamba do serviço de limpeza
10,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
51,2%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
0%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
0%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. Há poucas árvores pelas ruas.

Ver detalhes

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 0%Rua de carro · 100%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
27,9%
ladeira forte
Altitude média
763 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
🗺️Ruas em Jardim Portal

Veja a análise detalhada por rua deste bairro.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.