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Rua Melo Coutinho

Jardim Regina, São Paulo — SP · CEP 05775-230
Rua residencial

Rua no bairro Jardim Regina. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.962.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Jardim Regina

Cerca de 712 pessoas moram na região, em torno de 277 domicílios.

Quantas pessoas

712
moradores
277
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Jardim Regina

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.312.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.119 /m²
~52 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 320.000
R$ 300 milR$ 343 mil
30 anúncios
CASA
R$ 5.019 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 747.000
R$ 471 milR$ 1,19 mi
182 anúncios
Dados Morada Virtual · 212 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 1.700 a R$ 10.000 (em torno de R$ 2.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~128 m² ficam na faixa de R$ 2.750 a R$ 5.000 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 29 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

33%
63%
5%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Regina (esta região)R$ 5.311
Jardim IngáR$ 2.054
Parque ReboucasR$ 7.604
Parque ReginaR$ 3.369
Jardim OlindaR$ 3.404
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Ingá e Parque Regina costumam sair mais em conta; Parque Reboucas tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Regina · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 328 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 330 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 371 mil
Para alugar
1 quarto · 50 m²
casa
R$ 2 mil
4 quartos · 250 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 150 m²
casa
R$ 4 mil
3 quartos · 300 m²
casa
R$ 4 mil
3 quartos · 186 m²
casa
R$ 11 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Rua Melo Coutinho

Ao longo de Rua Melo Coutinho e no entorno imediato, a gente mapeia 146 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados41
Salão de beleza 29Barbearia 6Cosméticos 2Ateliê de costura 2Esmalteria 1Lavanderia 1
▶Compras27
Loja diversa 11Loja de roupas 5Celulares 3Brechó 2Loja de móveis 2Armarinho 1Ótica 1Bicicletaria 1Eletrônica 1
▶Mercado e padaria24
Mercearia 6Empório 5Distribuidora 3Padaria 3Açougue 3Distribuidora alimentos 1Mercado 1Supermercado 1Distribuidora de bebidas 1
▶Comer fora20
Restaurante 6Lanchonete 4Doceria 3Pizzaria 3Bomboniere 2Sorveteria 2
▶Bares e vida noturna17
Bar 17
▶Automotivo8
Oficina mecânica 5Lava-jato 2Autopeças 1
▶Serviços do dia a dia3
Despachante 1Chaveiro 1Papelaria 1
▶Saúde e bem-estar2
Academia 2
▶Serviços profissionais2
Contabilidade 2
▶Pet1
Pet shop 1
▶Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Jardim Regina

Tem 17 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0→anos finais 4,8↑
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 600 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6→anos finais 4,7↓
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 11 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 6 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 5 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular3
2Clínicas
1Consultório

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (3 unidades).

2 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
3,4%
leve inclinação
Altitude média
803 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.