SPSão PauloJardim ReimbergRua Batista Nogueira › 153

Rua Batista Nogueira, 153

Jardim Reimberg, São Paulo — SP · CEP 04845-090
Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Jardim Reimberg, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.098/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.167. Terreno plano.

47/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 482 pessoas moram na região, em torno de 161 domicílios.

Quantas pessoas

482
moradores
161
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
17%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–438
5–938
10–1433
15–1934
20–2434
25–2933
30–3969
40–4976
50–5965
60–6932
70+30
23%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
13%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 56,9 — há cerca de 0,6 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (249)Homens (233)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa14%
2 pessoas29%
3 pessoas26%
4 pessoas19%
5 ou mais11%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.098
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 57% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 93,6% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
250
terreno
80
área construída

Zoneamento

Zona Especial de Interesse Social 1ZEIS-1
Em regra, é uma área voltada à habitação de interesse social, com comércio e serviços locais.
Macrozona: Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

100%
Casas (161)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.167.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 3.095 /m²
~122 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 380.000
R$ 379 milR$ 656 mil
baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
8 anúncios
Dados Morada Virtual · 8 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

67%
22%
11%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Reimberg (esta região)R$ 3.166
Parque GrajaúR$ 2.880
Parque São JoséR$ 1.600
Jardim ItatiaiaR$ 3.488
Jardim dos ManacásR$ 3.040
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 64% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Grajaú e Parque São José costumam sair mais em conta; Jardim Itatiaia tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Reimberg · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 120 m²
casa
R$ 380 mil
2 quartos · 120 m²
casa
R$ 380 mil
2 quartos · 128 m²
casa
R$ 385 mil
4 quartos · 250 m²
casa
R$ 650 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 38 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 965.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna213
Bar 203Tabacaria 10
Mercado e padaria174
Mercearia 66Empório 32Padaria 29Mercado 23Açougue 8Supermercado 6Distribuidora de bebidas 3Distribuidora 2Peixaria 2Distribuidora alimentos 2Conveniência 1
Beleza e cuidados165
Salão de beleza 111Barbearia 35Esmalteria 6Ateliê de costura 6Perfumaria 4Cosméticos 3
Compras148
Loja diversa 41Loja de roupas 38Loja de móveis 16Brechó 11Celulares 8Ótica 6Artigos de festa 6Loja de variedades 5Eletrônica 4Bicicletaria 3Ferramentas 3Presentes 3Acessórios 2Informática 2
Comer fora97
Doceria 24Lanchonete 21Pizzaria 18Restaurante 14Salgaderia 9Açaíteria 5Sorveteria 3Pastelaria 2Bomboniere 1
Automotivo93
Oficina mecânica 47Funilaria 17Lava-jato 10Borracharia 8Autopeças 6Estacionamento 3Posto de combustível 2
Serviços do dia a dia20
Chaveiro 6Papelaria 4Lan house 3Despachante 2Cópias e impressões 2Gráfica 2Lotérica 1
Outros16
Produtos de limpeza 9Vidraçaria 4Revenda gas 1Refrigeração 1Saneamento 1
Pet14
Pet shop 13Veterinária 1
Serviços profissionais14
Imobiliária 6Escritório 5Engenharia 2Advocacia 1
Educação6
Colégio 5Creche 1
Saúde e bem-estar4
Academia 4
Hospedagem1
Quiosque 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,7 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
600 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
500 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)9
3Postos de saúde (UBS)
4Prontos-atendimentos (UPA)
1Pronto-socorro
1Clínica
Rede particular10
3Clínicas
6Consultórios
1Laboratório de exames

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 500 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
34,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
94,4%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
60,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
94,4%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
39,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
60,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
90,1%
Comporta ônibus e caminhões · 90,1%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 9,9%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 5 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~5 m)
Inclinação do terreno
12,6%
Altitude
779 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.