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Rua Golpazari, 403

Jardim Rosana, São Paulo — SP · CEP 05796-020
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Rosana. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.889. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
58/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio70/100Educação e saúde87/100Infraestruturasem dadosMobilidade41/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 891 pessoas moram na região, em torno de 374 domicílios.

Quantas pessoas

891
moradores
374
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.212.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 2.212 /m²
~235 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 425.000
R$ 350 milR$ 564 mil
baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
8 anúncios
Dados Morada Virtual · 8 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 950 a R$ 950 (em torno de R$ 950/mês).
Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

75%
25%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Vale das Virtudes (esta região)R$ 2.212
Jardim Vista LindaR$ 4.453
Jardim RosanaR$ 2.724
IpêR$ 5.319
Parque SoniaR$ 4.792
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem abaixo da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Vista Linda e Jardim Rosana tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Vale das Virtudes · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 305 m²
casa
R$ 350 mil
2 quartos · 305 m²
casa
R$ 360 mil
2 quartos · 250 m²
casa
R$ 430 mil
2 quartos · 180 m²
casa
R$ 550 mil
Para alugar
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 950
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 950
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 129 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.308.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna295
Bar 288Tabacaria 7
▶Compras239
Loja diversa 74Loja de roupas 70Loja de móveis 15Brechó 15Acessórios 14Loja de variedades 13Celulares 10Artigos de festa 6Eletrônica 6Informática 4Calçados 3Floricultura 3Ótica 3Bicicletaria 2Presentes 1
▶Mercado e padaria230
Mercearia 79Empório 57Padaria 32Mercado 28Distribuidora de bebidas 11Distribuidora alimentos 7Supermercado 6Açougue 4Peixaria 3Distribuidora 2Conveniência 1
▶Beleza e cuidados207
Salão de beleza 126Barbearia 52Ateliê de costura 13Perfumaria 5Esmalteria 4Sapataria 3Cosméticos 2Lavanderia 2
▶Comer fora136
Lanchonete 34Restaurante 27Salgaderia 20Pizzaria 19Doceria 17Açaíteria 10Sorveteria 4Pastelaria 4Bomboniere 1
▶Automotivo111
Oficina mecânica 57Lava-jato 17Funilaria 13Autopeças 9Estacionamento 8Borracharia 6Posto de combustível 1
▶Serviços profissionais32
Advocacia 13Escritório 9Imobiliária 6Contabilidade 3Sala comercial 1
▶Serviços do dia a dia19
Lan house 5Gráfica 5Chaveiro 3Papelaria 3Cópias e impressões 1Lotérica 1Despachante 1
▶Outros18
Produtos de limpeza 13Refrigeração 1Revenda gas 1Motel 1Saneamento 1Vidraçaria 1
▶Pet8
Pet shop 7Veterinária 1
▶Saúde e bem-estar6
Academia 6
▶Educação4
Colégio 2Creche 2
▶Hospedagem2
Quiosque 2
▶Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6→anos finais 4,7→
a 250 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7→

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,0 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
800 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
2Postos de saúde (UBS)
2Clínicas
Rede particular12
1Hospital
4Clínicas
7Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 11 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~11 m)
Inclinação do terreno
10,3%
Altitude
806 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.