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Viela 31, 5

Jardim Rosana, São Paulo — SP · CEP 05789-110
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Rosana. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.889. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
65/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio80/100Educação e saúde84/100Infraestruturasem dadosMobilidade63/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 560 pessoas moram na região, em torno de 200 domicílios.

Quantas pessoas

560
moradores
200
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
5%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.459.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.481 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 319.000
R$ 269 milR$ 439 mil
59 anúncios
CASA
R$ 4.091 /m²
~146 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 600.000
R$ 477 milR$ 850 mil
65 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.500 /m²
~240 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.007.000
R$ 848 milR$ 1,8 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
11 anúncios
Dados Morada Virtual · 135 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~422 m² ficam na faixa de R$ 4.473 a R$ 24.900 (em torno de R$ 10.000/mês).
Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
59%
36%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Cachoeirinha (esta região)R$ 5.458
Vila DionisiaR$ 5.000
Jardim OndinaR$ 4.596
Vila Bela Vista (Zona Norte)R$ 5.817
Jardim CentenárioR$ 5.484
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 38% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Dionisia e Jardim Ondina costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCachoeirinha · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 270 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 304 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 319 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 112 m²
apartamento
R$ 435 mil
Para alugar
55 m²
comercial
R$ 3 mil
94 m²
comercial
R$ 7 mil
750 m²
comercial
R$ 13 mil
800 m²
comercial
R$ 30 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 141 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.514.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna303
Bar 296Tabacaria 7
▶Mercado e padaria270
Mercearia 101Empório 70Mercado 34Padaria 30Distribuidora de bebidas 10Supermercado 7Distribuidora alimentos 7Açougue 4Peixaria 3Conveniência 2Distribuidora 2
▶Compras259
Loja diversa 79Loja de roupas 76Brechó 21Loja de móveis 16Acessórios 13Loja de variedades 12Celulares 11Artigos de festa 7Eletrônica 6Informática 5Ótica 3Bicicletaria 3Floricultura 3Calçados 3Presentes 1
▶Beleza e cuidados236
Salão de beleza 143Barbearia 62Ateliê de costura 15Esmalteria 5Perfumaria 5Sapataria 3Cosméticos 2Lavanderia 1
▶Automotivo175
Oficina mecânica 95Lava-jato 22Funilaria 18Autopeças 14Estacionamento 13Borracharia 11Posto de combustível 2
▶Comer fora170
Lanchonete 43Restaurante 33Pizzaria 22Salgaderia 21Doceria 20Açaíteria 13Sorveteria 10Pastelaria 5Bomboniere 2Cafeteria 1
▶Serviços profissionais29
Advocacia 12Escritório 8Imobiliária 5Contabilidade 3Sala comercial 1
▶Serviços do dia a dia24
Gráfica 7Despachante 4Lan house 4Papelaria 3Cópias e impressões 3Chaveiro 2Lotérica 1
▶Outros15
Produtos de limpeza 9Vidraçaria 3Revenda gas 2Refrigeração 1
▶Pet12
Pet shop 11Veterinária 1
▶Saúde e bem-estar9
Academia 9
▶Educação9
Creche 7Colégio 2
▶Hospedagem2
Hotel 1Quiosque 1
▶Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7→
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7→anos finais 4,5↓ensino médio 3,9
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5
5Postos de saúde (UBS)
Rede particular10
4Clínicas
6Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 10 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~10 m)
Inclinação do terreno
4,5%
Altitude
772 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.