SPSão PauloJardim Sandra MariaRua Marco Rutini › 224

Rua Marco Rutini, 224

Jardim Sandra Maria, São Paulo — SP · CEP 02322-100
Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Jardim Sandra Maria, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.797/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.972. Terreno plano.

50/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 392 pessoas moram na região, em torno de 135 domicílios.

Quantas pessoas

392
moradores
135
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
17%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–432
5–931
10–1429
15–1934
20–2425
25–2938
30–3967
40–4937
50–5946
60–6931
70+22
24%
crianças
(0–14)
25%
jovens
(15–29)
38%
adultos
(30–59)
14%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 57,6 — há cerca de 0,6 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (209)Homens (183)

Leve predominância de mulheres na região (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa20%
2 pessoas28%
3 pessoas19%
4 pessoas24%
5 ou mais8%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.797
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 63% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 96,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
158
terreno
100
área construída

Zoneamento

Zona Mista AmbientalZMa
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

100%
Casas (135)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.754.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.720 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 286.000
R$ 272 milR$ 320 mil
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
CASA
R$ 3.692 /m²
~135 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 478.000
R$ 236 milR$ 709 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
28 anúncios
Dados Morada Virtual · 34 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
47%
38%
12%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Furnas (esta região)R$ 3.753
Jardim Martins SilvaR$ 4.471
Jardim São João (Zona Norte)R$ 4.735
Jardim Francisco MendesR$ 4.700
Vila FidalgoR$ 3.333
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 58% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Fidalgo costuma sair mais em conta; Jardim Martins Silva e Jardim São João (Zona Norte) tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialFurnas · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 270 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 275 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 292 mil
2 quartos · 93 m²
apartamento
R$ 310 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 95 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 619.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras114
Loja diversa 38Loja de roupas 31Loja de móveis 10Brechó 10Artigos de festa 4Ótica 4Calçados 4Celulares 3Eletrônica 2Armarinho 2Acessórios 2Bicicletaria 2Loja de variedades 1Floricultura 1
Bares e vida noturna109
Bar 106Tabacaria 3
Beleza e cuidados104
Salão de beleza 53Barbearia 26Ateliê de costura 16Perfumaria 4Cosméticos 2Esmalteria 2Sapataria 1
Automotivo86
Oficina mecânica 39Estacionamento 13Funilaria 10Borracharia 10Lava-jato 6Autopeças 6Posto de combustível 2
Mercado e padaria83
Empório 30Mercearia 18Padaria 13Mercado 12Açougue 5Supermercado 4Distribuidora 1
Comer fora57
Lanchonete 15Restaurante 14Pizzaria 13Sorveteria 5Doceria 5Salgaderia 3Bomboniere 1Pastelaria 1
Serviços profissionais20
Escritório 7Advocacia 7Contabilidade 3Imobiliária 3
Outros15
Produtos de limpeza 6Vidraçaria 3Motel 3Refrigeração 3
Serviços do dia a dia14
Gráfica 4Papelaria 3Chaveiro 2Lotérica 2Banco 1Despachante 1Lan house 1
Pet10
Pet shop 10
Saúde e bem-estar3
Academia 3
Educação3
Creche 3
Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,9anos finais 4,2
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,7
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
800 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular9
1Clínica
8Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 300 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
71,9%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
49,6%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
45,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
49,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
54,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
21,5%
Trechos com 3 ou 4 árvores
3%
Trechos com 5 ou mais árvores
21,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
6,7%
Ciclovia
0%
74,1%
25,9%
Comporta ônibus e caminhões · 74,1%Rua de carro · 25,9%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
17,4%
Altitude
764 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
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Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.