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Estrada Barragem

Jardim Santa Terezinha, São Paulo — SP · CEP 04895-000, 04895-020
Rua residencial
⚡ Índice 55/100

Rua no bairro Jardim Santa Terezinha. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.781.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 56 pessoas moram na região, em torno de 21 domicílios.

Quantas pessoas

56
moradores
21
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
4%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.424.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.736 /m²
~69 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 245 milR$ 1,97 mi
238 anúncios
CASA
R$ 5.907 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 935.000
R$ 515 milR$ 1,98 mi
129 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.121 /m²
~190 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.990.000
R$ 388 milR$ 3,71 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
20 anúncios
Dados Morada Virtual · 387 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~61 m² ficam na faixa de R$ 1.293 a R$ 5.000 (em torno de R$ 2.002/mês).
Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 2.210 a R$ 5.400 (em torno de R$ 3.400/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~190 m² ficam na faixa de R$ 3.380 a R$ 15.200 (em torno de R$ 6.000/mês).
Dados Morada Virtual · 36 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
41%
49%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Santa Terezinha (esta região)R$ 6.424
Vila IndustrialR$ 4.876
Vila MendesR$ 5.947
Vila Nova UtingaR$ 3.171
Vila São NicolauR$ 3.057
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 28% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Industrial e Vila Nova Utinga costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Santa Terezinha · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 245 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 293 mil
2 quartos · 88 m²
apartamento
R$ 450 mil
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 800 mil
3 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 1,95 mi
Para alugar
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 1 mil
3 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 90 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 212 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Estrada Barragem e no entorno imediato, a gente mapeia 4 estabelecimentos de comércio e serviço.

Parece ter pouco comércio essencial por perto — pode pesar no dia a dia sem carro.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra comer fora e educação.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Comer fora3
Restaurante 2Doceria 1
▶Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 700 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino fundamental (6 a 14 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,3 km.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,9 km.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular4
1Clínica
3Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (4 unidades).

5 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
22,4%
ladeira forte
Altitude média
782 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

Nº 876 · 55

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.