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Rua José Leao dos Santos

Jardim Santo Antônio, São Paulo — SP · CEP 08032-280
Rua residencial, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Jardim Santo Antônio, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.964/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.238.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 758 pessoas moram na região, em torno de 279 domicílios.

Quantas pessoas

758
moradores
279
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–437
5–933
10–1453
15–1975
20–2456
25–2970
30–3990
40–49148
50–59105
60–6961
70+30
16%
crianças
(0–14)
26%
jovens
(15–29)
45%
adultos
(30–59)
12%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 74,0 — há cerca de 0,7 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

57%
43%
Mulheres (433)Homens (325)

Leve predominância de mulheres na região (57%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas28%
3 pessoas27%
4 pessoas19%
5 ou mais8%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.964
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 60% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 96,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

19%
80%
1%
Casas (53)Apartamentos (224)Outras (2)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.098.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.423 /m²
~51 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 271.000
R$ 240 milR$ 651 mil
44 anúncios
CASA
R$ 4.028 /m²
~144 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 555.000
R$ 377 milR$ 674 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
20 anúncios
Dados Morada Virtual · 64 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~40 m² ficam na faixa de R$ 1.116 a R$ 3.190 (em torno de R$ 1.228/mês).
Para alugar, casas de ~120 m² ficam na faixa de R$ 2.876 a R$ 6.780 (em torno de R$ 3.900/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~280 m² ficam na faixa de R$ 3.560 a R$ 3.960 (em torno de R$ 3.800/mês).
Dados Morada Virtual · 10 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
75%
20%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Santo Antônio (esta região)R$ 5.098
Vila Regente FeijóR$ 9.029
Água RasaR$ 7.500
Vila Lúcia ElviraR$ 13.133
Vila CaneroR$ 7.333
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 43% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Regente Feijó e Água Rasa tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Santo Antônio · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 240 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 260 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 272 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 300 mil
3 quartos · 83 m²
apartamento
R$ 738 mil
Para alugar
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua José Leao dos Santos e no entorno imediato, a gente mapeia 58 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados15
Salão de beleza 7Barbearia 4Ateliê de costura 2Perfumaria 2
Mercado e padaria11
Mercearia 3Padaria 3Empório 3Mercado 1Supermercado 1
Compras8
Loja diversa 4Artigos de festa 2Brechó 1Loja de roupas 1
Bares e vida noturna8
Bar 8
Comer fora6
Bomboniere 4Pizzaria 1Sorveteria 1
Pet3
Pet shop 3
Automotivo3
Oficina mecânica 3
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Serviços do dia a dia1
Papelaria 1
Serviços profissionais1
Engenharia 1
Outros1
Vidraçaria 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0anos finais 4,6ensino médio 4,1
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular1
1Consultório

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1 unidade).

Os serviços de saúde no bairro são quase todos particulares — o que costuma acompanhar regiões de renda mais alta.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
97,1%
Coleta de lixo
100%
97,1%
Rede de esgoto · 97,1%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 2,9%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
97,1%
Rio, lago ou mar
2,9%

Coleta de lixo

Coleta direta
94,2%
Caçamba do serviço de limpeza
5,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
98,2%
Iluminação
98,2%
Drenagem
2,2%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
98,9%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
80,3%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
0,3%
Calçada com obstáculo
98,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
19,7%
Trechos com 5 ou mais árvores
80,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
98,2%
Comporta ônibus e caminhões · 98,2%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 1,8%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9%
algumas subidas
Altitude média
747 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.