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Rua Flaminio Ponzio

Jardim São Bento, São Paulo — SP · CEP 05881-110
Rua residencial

Rua no bairro Jardim São Bento. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.851.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.459 pessoas moram na região, em torno de 557 domicílios.

Quantas pessoas

1.459
moradores
557
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.310.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.234 /m²
~95 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 798.000
R$ 436 milR$ 3,12 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
15 anúncios
CASA
R$ 6.000 /m²
~496 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 2.549.500
R$ 1,8 miR$ 3,9 mi
102 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.107 /m²
~480 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 3.800.000
R$ 2,03 miR$ 6,5 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
13 anúncios
Dados Morada Virtual · 130 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~500 m² ficam na faixa de R$ 7.500 a R$ 15.000 (em torno de R$ 9.000/mês).
Dados Morada Virtual · 30 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
47%
46%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim São Bento (esta região)R$ 6.309
Jardim São Bento NovoR$ 2.510
JoanópolisR$ 2.222
Jardim ComercialR$ 2.720
Conjunto Habitacional Parque Valo Velho IIR$ 4.444
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 29% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim São Bento Novo e Joanópolis costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim São Bento · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 98 m²
apartamento
R$ 426 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 542 mil
3 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 798 mil
4 quartos · 362 m²
apartamento
R$ 2,94 mi
4 quartos · 360 m²
apartamento
R$ 3,2 mi
Para alugar
4 quartos · 705 m²
casa
R$ 8 mil
3 quartos
casa
R$ 9 mil
4 quartos · 464 m²
casa
R$ 10 mil
5 quartos · 450 m²
casa
R$ 11 mil
4 quartos · 360 m²
casa
R$ 19 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Flaminio Ponzio e no entorno imediato, a gente mapeia 193 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados42
Salão de beleza 27Barbearia 7Ateliê de costura 6Sapataria 1Esmalteria 1
▶Mercado e padaria36
Empório 12Padaria 7Mercearia 7Mercado 6Distribuidora de bebidas 3Açougue 1
▶Bares e vida noturna32
Bar 32
▶Automotivo27
Oficina mecânica 20Funilaria 3Lava-jato 2Autopeças 1Borracharia 1
▶Compras22
Loja diversa 9Loja de roupas 9Eletrônica 2Loja de móveis 1Artigos de festa 1
▶Comer fora20
Doceria 6Restaurante 5Açaíteria 3Lanchonete 2Salgaderia 2Pastelaria 1Pizzaria 1
▶Outros5
Produtos de limpeza 4Vidraçaria 1
▶Serviços do dia a dia3
Chaveiro 2Lan house 1
▶Pet3
Pet shop 3
▶Serviços profissionais3
Escritório 2Imobiliária 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2→anos finais 4,8↑ensino médio 3,7↑
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 5 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 5 escolas · INEP 2023
ensino médio4,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

1 farmácia no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
22,9%
ladeira forte
Altitude média
812 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.