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Rua Mae Maria, 102

Jardim São Bento, São Paulo — SP · CEP 05881-230
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim São Bento. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.286. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
58/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio70/100Educação e saúde87/100Infraestruturasem dadosMobilidade41/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 837 pessoas moram na região, em torno de 314 domicílios.

Quantas pessoas

837
moradores
314
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.310.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.234 /m²
~95 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 798.000
R$ 436 milR$ 3,12 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
15 anúncios
CASA
R$ 6.000 /m²
~496 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 2.549.500
R$ 1,8 miR$ 3,9 mi
102 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.107 /m²
~480 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 3.800.000
R$ 2,03 miR$ 6,5 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
13 anúncios
Dados Morada Virtual · 130 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~500 m² ficam na faixa de R$ 7.500 a R$ 15.000 (em torno de R$ 9.000/mês).
Dados Morada Virtual · 30 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
47%
46%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim São Bento (esta região)R$ 6.309
Jardim São Bento NovoR$ 2.510
JoanópolisR$ 2.222
Jardim ComercialR$ 2.720
Conjunto Habitacional Parque Valo Velho IIR$ 4.444
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 29% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim São Bento Novo e Joanópolis costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim São Bento · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 98 m²
apartamento
R$ 426 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 542 mil
3 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 798 mil
4 quartos · 362 m²
apartamento
R$ 2,94 mi
4 quartos · 360 m²
apartamento
R$ 3,2 mi
Para alugar
4 quartos · 705 m²
casa
R$ 8 mil
3 quartos
casa
R$ 9 mil
4 quartos · 464 m²
casa
R$ 10 mil
5 quartos · 450 m²
casa
R$ 11 mil
4 quartos · 360 m²
casa
R$ 19 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 139 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.561.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e beleza e cuidados.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna320
Bar 316Tabacaria 4
▶Beleza e cuidados288
Salão de beleza 188Barbearia 52Ateliê de costura 25Perfumaria 7Sapataria 6Esmalteria 5Cosméticos 3Lavanderia 2
▶Mercado e padaria268
Mercearia 96Empório 72Padaria 42Mercado 35Distribuidora de bebidas 8Supermercado 7Açougue 3Distribuidora 2Distribuidora alimentos 2Conveniência 1
▶Compras266
Loja diversa 117Loja de roupas 60Brechó 24Loja de variedades 12Eletrônica 9Loja de móveis 9Artigos de festa 8Acessórios 6Celulares 6Ótica 5Bicicletaria 3Ferramentas 2Calçados 1Armarinho 1Informática 1Floricultura 1Presentes 1
▶Automotivo158
Oficina mecânica 78Lava-jato 27Borracharia 18Funilaria 17Autopeças 10Estacionamento 7Posto de combustível 1
▶Comer fora152
Doceria 34Restaurante 32Lanchonete 29Pizzaria 24Salgaderia 15Açaíteria 7Sorveteria 5Pastelaria 4Cafeteria 2
▶Serviços do dia a dia35
Chaveiro 12Papelaria 9Gráfica 6Lan house 4Despachante 3Banco 1
▶Serviços profissionais24
Imobiliária 8Sala comercial 4Escritório 4Advocacia 4Engenharia 2Contabilidade 2
▶Outros22
Produtos de limpeza 12Vidraçaria 9Refrigeração 1
▶Pet12
Pet shop 12
▶Saúde e bem-estar11
Academia 11
▶Educação5
Creche 3Colégio 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2→anos finais 4,8↑ensino médio 3,7↑
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,8 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
400 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
3,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular7
2Clínicas
5Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 14 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~14 m)
Inclinação do terreno
14,4%
Altitude
820 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.