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Rua Vitor Bastos, 249

Jardim São Bento, São Paulo — SP · CEP 05882-200
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim São Bento. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.286. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
68/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio74/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade61/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 622 pessoas moram na região, em torno de 243 domicílios.

Quantas pessoas

622
moradores
243
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
250 m²
terreno
200 m²
área construída

Zoneamento

Zona Especial de Interesse Social 1ZEIS-1
Em regra, é uma área voltada à habitação de interesse social, com comércio e serviços locais.
Macrozona: Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.310.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.234 /m²
~95 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 798.000
R$ 436 milR$ 3,12 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
15 anúncios
CASA
R$ 6.000 /m²
~496 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 2.549.500
R$ 1,8 miR$ 3,9 mi
102 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.107 /m²
~480 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 3.800.000
R$ 2,03 miR$ 6,5 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
13 anúncios
Dados Morada Virtual · 130 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~500 m² ficam na faixa de R$ 7.500 a R$ 15.000 (em torno de R$ 9.000/mês).
Dados Morada Virtual · 30 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
47%
46%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim São Bento (esta região)R$ 6.309
Jardim São Bento NovoR$ 2.510
JoanópolisR$ 2.222
Jardim ComercialR$ 2.720
Conjunto Habitacional Parque Valo Velho IIR$ 4.444
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 29% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim São Bento Novo e Joanópolis costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim São Bento · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 98 m²
apartamento
R$ 426 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 542 mil
3 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 798 mil
4 quartos · 362 m²
apartamento
R$ 2,94 mi
4 quartos · 360 m²
apartamento
R$ 3,2 mi
Para alugar
4 quartos · 705 m²
casa
R$ 8 mil
3 quartos
casa
R$ 9 mil
4 quartos · 464 m²
casa
R$ 10 mil
5 quartos · 450 m²
casa
R$ 11 mil
4 quartos · 360 m²
casa
R$ 19 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 186 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.572.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal por aqui — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados303
Salão de beleza 200Barbearia 55Ateliê de costura 23Sapataria 9Perfumaria 6Esmalteria 4Cosméticos 3Lavanderia 3
▶Bares e vida noturna299
Bar 295Tabacaria 4
▶Compras289
Loja diversa 133Loja de roupas 64Brechó 21Loja de variedades 12Artigos de festa 11Eletrônica 10Loja de móveis 9Ótica 7Acessórios 5Celulares 5Ferramentas 3Bicicletaria 3Informática 2Calçados 1Armarinho 1Floricultura 1Presentes 1
▶Mercado e padaria252
Mercearia 91Empório 64Padaria 42Mercado 32Distribuidora de bebidas 8Supermercado 8Distribuidora alimentos 2Distribuidora 2Açougue 2Conveniência 1
▶Automotivo160
Oficina mecânica 82Lava-jato 25Funilaria 17Borracharia 17Autopeças 11Estacionamento 7Posto de combustível 1
▶Comer fora153
Restaurante 35Doceria 31Lanchonete 29Pizzaria 25Salgaderia 16Açaíteria 6Sorveteria 5Pastelaria 4Cafeteria 2
▶Serviços do dia a dia37
Chaveiro 13Gráfica 8Papelaria 8Lan house 5Despachante 2Banco 1
▶Serviços profissionais25
Imobiliária 10Advocacia 4Sala comercial 4Escritório 4Contabilidade 2Engenharia 1
▶Outros25
Produtos de limpeza 14Vidraçaria 10Refrigeração 1
▶Saúde e bem-estar12
Academia 12
▶Pet12
Pet shop 12
▶Educação5
Creche 3Colégio 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 16 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2→anos finais 4,8↑ensino médio 3,7↑
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 10 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 5 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 5 escolas · INEP 2023
ensino médio4,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
600 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
3,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular8
2Clínicas
6Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
20,7%
Altitude
799 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Há registro de deslizamento a cerca de 371 m daqui, em 09/03/2026.

Ocorrências registradas nas proximidades
  • Deslizamentoa cerca de 371 m · 09/03/2026
Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.