SPSão PauloJardim São JorgeRua Hedair Labre Franca › 136

Rua Hedair Labre Franca, 136

Jardim São Jorge, São Paulo — SP · CEP 05567-100
Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Jardim São Jorge, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.482/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.600. Terreno plano.

53/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 396 pessoas moram na região, em torno de 140 domicílios.

Quantas pessoas

396
moradores
140
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–49
5–924
10–1417
15–1925
20–2428
25–2936
30–3960
40–4965
50–5957
60–6937
70+38
13%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
19%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 150,0 — há cerca de 1,5 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (211)Homens (185)

Leve predominância de mulheres na região (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa13%
2 pessoas34%
3 pessoas26%
4 pessoas17%
5 ou mais10%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.482
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 50% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
125
terreno
65
área construída

Zoneamento

Zona Mista AmbientalZMa
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

99%
1%
Casas (139)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.600.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 3.600 /m²
~145 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 566.000
R$ 435 milR$ 748 mil
36 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.069 /m²
~436 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 820.000
R$ 750 milR$ 835 mil
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 42 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~138 m² ficam na faixa de R$ 1.350 a R$ 3.850 (em torno de R$ 2.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 4.500 a R$ 10.250 (em torno de R$ 5.150/mês).
Dados Morada Virtual · 12 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

40%
46%
14%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim São Jorge (esta região)R$ 3.600
Parque EsmeraldaR$ 5.930
Jardim Ana MariaR$ 5.460
Jardim UmarizalR$ 5.959
Jardim EsmeraldaR$ 6.552
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 59% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Esmeralda e Jardim Ana Maria tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim São Jorge · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
130 m²
casa
R$ 440 mil
3 quartos · 250 m²
casa
R$ 480 mil
2 quartos · 260 m²
casa
R$ 570 mil
2 quartos · 135 m²
casa
R$ 630 mil
3 quartos · 180 m²
casa
R$ 750 mil
Para alugar
1 quarto · 40 m²
casa
R$ 1 mil
1 quarto · 40 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 250 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 150 m²
casa
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 170 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 660.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras120
Loja de roupas 34Loja diversa 33Ótica 10Loja de móveis 10Eletrônica 7Acessórios 5Informática 4Brechó 4Celulares 4Loja de variedades 3Artigos de festa 2Bicicletaria 2Floricultura 1Presentes 1
Bares e vida noturna110
Bar 110
Automotivo103
Oficina mecânica 52Funilaria 15Lava-jato 10Autopeças 9Borracharia 7Estacionamento 7Posto de combustível 3
Beleza e cuidados100
Salão de beleza 55Barbearia 23Cosméticos 9Ateliê de costura 7Lavanderia 2Perfumaria 2Esmalteria 1Sapataria 1
Mercado e padaria79
Mercearia 22Empório 13Mercado 12Supermercado 8Distribuidora de bebidas 6Padaria 5Distribuidora 4Açougue 3Distribuidora alimentos 3Peixaria 2Frigorífico 1
Comer fora69
Restaurante 18Lanchonete 15Pizzaria 12Salgaderia 8Doceria 8Pastelaria 3Açaíteria 3Cafeteria 1Sorveteria 1
Serviços do dia a dia23
Gráfica 6Chaveiro 5Lan house 4Papelaria 4Banco 2Despachante 1Lotérica 1
Serviços profissionais23
Advocacia 6Escritório 6Imobiliária 6Contabilidade 4Engenharia 1
Outros16
Revenda gas 4Produtos de limpeza 3Saneamento 3Refrigeração 2Logistica saneante 2Vidraçaria 2
Saúde e bem-estar6
Academia 6
Pet6
Pet shop 4Veterinária 2
Educação3
Colégio 3
Hospedagem2
Hotel 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4anos finais 4,3
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8anos finais 5,1

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
700 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
3,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular7
3Clínicas
4Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 300 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,5 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
37,1%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
98,6%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
63,6%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
98,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
36,4%
Trechos com 1 ou 2 árvores
22,9%
Trechos com 3 ou 4 árvores
16,4%
Trechos com 5 ou mais árvores
24,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
17,9%
Ciclovia
1,4%
98,6%
Comporta ônibus e caminhões · 98,6%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 1,4%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 6 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~6 m)
Inclinação do terreno
20,6%
Altitude
797 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Há registro de inundação a cerca de 258 m daqui, em 06/03/2026 (e mais 1).

Ocorrências registradas nas proximidades
  • Inundaçãoa cerca de 258 m · 06/03/2026
  • Alagamentoa cerca de 273 m · 26/03/2026
Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.