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Avenida Comendador Sant Anna, 1755

Jardim São José, São Paulo — SP · CEP 05866-170
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim São José. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.090. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
61/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio72/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade33/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 309 pessoas moram na região, em torno de 107 domicílios.

Quantas pessoas

309
moradores
107
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.603.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 5.596 /m²
~100 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 572.500
R$ 380 milR$ 693 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
Dados Morada Virtual · 12 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~67 m² ficam na faixa de R$ 750 a R$ 1.700 (em torno de R$ 1.400/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~90 m² ficam na faixa de R$ 2.300 a R$ 4.997 (em torno de R$ 3.645/mês).
Dados Morada Virtual · 8 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

77%
23%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim do Colégio (esta região)R$ 5.602
Vila FazzeoniR$ 3.830
Jardim Boa EsperançaR$ 5.000
Jardim MaracáR$ 4.588
Capão RedondoR$ 4.111
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 37% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Fazzeoni e Jardim Boa Esperança costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim do Colégio · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 68 m²
casa
R$ 380 mil
2 quartos · 45 m²
casa
R$ 400 mil
2 quartos · 125 m²
casa
R$ 615 mil
2 quartos · 170 m²
casa
R$ 639 mil
3 quartos · 99 m²
casa
R$ 698 mil
Para alugar
1 quarto · 19 m²
casa
R$ 600
1 quarto · 43 m²
casa
R$ 1 mil
2 quartos · 91 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 91 m²
casa
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 106 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.425.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras282
Loja diversa 112Loja de roupas 54Loja de móveis 18Brechó 17Celulares 14Ótica 13Eletrônica 9Acessórios 8Artigos de festa 7Bicicletaria 6Calçados 5Loja de variedades 5Informática 4Floricultura 3Presentes 3Armarinho 2Ferramentas 2
▶Bares e vida noturna268
Bar 265Tabacaria 3
▶Beleza e cuidados218
Salão de beleza 149Barbearia 31Ateliê de costura 18Perfumaria 7Esmalteria 5Sapataria 5Lavanderia 2Cosméticos 1
▶Mercado e padaria209
Mercearia 71Empório 59Padaria 31Mercado 18Distribuidora de bebidas 13Açougue 7Supermercado 6Distribuidora alimentos 2Distribuidora 1Peixaria 1
▶Comer fora151
Lanchonete 39Restaurante 33Salgaderia 20Doceria 17Pizzaria 17Açaíteria 11Pastelaria 8Sorveteria 3Doces 3
▶Automotivo144
Oficina mecânica 68Lava-jato 21Funilaria 15Borracharia 13Estacionamento 12Autopeças 8Posto de combustível 7
▶Serviços profissionais53
Advocacia 16Imobiliária 16Contabilidade 10Escritório 9Engenharia 1Sala comercial 1
▶Serviços do dia a dia50
Chaveiro 13Papelaria 12Gráfica 8Lan house 5Despachante 3Banco 3Lotérica 2Cópias e impressões 2Cartório 1Correios 1
▶Outros17
Produtos de limpeza 9Vidraçaria 5Saneamento 1Motel 1Refrigeração 1
▶Pet13
Pet shop 13
▶Saúde e bem-estar12
Academia 12
▶Hospedagem4
Hotel 4
▶Educação4
Colégio 3Creche 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 23 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 17 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 6 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 6 escolas · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular20
5Clínicas
15Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 12 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~12 m)
Inclinação do terreno
19,4%
Altitude
817 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.