SPSão PauloJardim São Judas TadeuRua Álvaro Viana › 6

Rua Álvaro Viana, 6

Jardim São Judas Tadeu, São Paulo — SP · CEP 04813-160
Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Jardim São Judas Tadeu, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.957/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.600. Terreno plano.

43/100
Índice de Praticidade Abaixo da Media

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 531 pessoas moram na região, em torno de 188 domicílios.

Quantas pessoas

531
moradores
188
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–428
5–935
10–1434
15–1946
20–2449
25–2944
30–3985
40–4975
50–5960
60–6942
70+33
18%
crianças
(0–14)
26%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
14%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 77,3 — há cerca de 0,8 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (282)Homens (249)

Leve predominância de mulheres na região (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa15%
2 pessoas32%
3 pessoas26%
4 pessoas18%
5 ou mais9%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.957
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 60% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 94,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

99%
1%
Casas (186)Apartamentos (0)Outras (2)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.800.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.545 /m²
~180 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 1.079.105
R$ 314 milR$ 1,3 mi
34 anúncios
CASA
R$ 4.626 /m²
~158 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 689.455
R$ 487 milR$ 1,12 mi
138 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.722 /m²
~366 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.021.276
R$ 1,2 miR$ 3,2 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
27 anúncios
Dados Morada Virtual · 199 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~183 m² ficam na faixa de R$ 2.880 a R$ 7.880 (em torno de R$ 6.200/mês).
Para alugar, casas de ~143 m² ficam na faixa de R$ 1.570 a R$ 4.820 (em torno de R$ 3.250/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~130 m² ficam na faixa de R$ 1.260 a R$ 17.720 (em torno de R$ 5.000/mês).
Dados Morada Virtual · 66 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
38%
49%
12%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Cidade Dutra (esta região)R$ 4.800
Jardim CruzeiroR$ 5.385
Rio BonitoR$ 5.625
AssisR$ 2.741
Terceira Divisão de InterlagosR$ 5.055
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 46% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Assis costuma sair mais em conta; Jardim Cruzeiro e Rio Bonito tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCidade Dutra · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 310 mil
4 quartos · 183 m²
apartamento
R$ 830 mil
3 quartos · 180 m²
apartamento
R$ 1,07 mi
4 quartos · 180 m²
apartamento
R$ 1,2 mi
3 quartos · 192 m²
apartamento
R$ 1,3 mi
Para alugar
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 400 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 183 m²
apartamento
R$ 6 mil
3 quartos · 183 m²
apartamento
R$ 6 mil
3 quartos · 180 m²
apartamento
R$ 9 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 26 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 635.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal por aqui — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados103
Salão de beleza 67Barbearia 21Ateliê de costura 6Esmalteria 3Perfumaria 3Lavanderia 2Cosméticos 1
Bares e vida noturna103
Bar 98Tabacaria 5
Compras102
Loja diversa 24Loja de roupas 23Artigos de festa 11Loja de móveis 9Brechó 7Loja de variedades 6Ótica 4Celulares 4Bicicletaria 3Informática 2Presentes 2Acessórios 2Eletrônica 2Ferramentas 1Armarinho 1Calçados 1
Mercado e padaria86
Mercearia 32Empório 22Mercado 11Padaria 9Supermercado 4Distribuidora alimentos 2Açougue 2Distribuidora 1Peixaria 1Distribuidora de bebidas 1Conveniência 1
Automotivo86
Oficina mecânica 38Estacionamento 11Funilaria 11Lava-jato 9Autopeças 7Borracharia 6Pneus 2Posto de combustível 2
Comer fora62
Doceria 13Lanchonete 13Restaurante 13Pizzaria 11Sorveteria 6Açaíteria 4Salgaderia 2
Serviços profissionais24
Escritório 9Advocacia 9Contabilidade 3Imobiliária 3
Serviços do dia a dia18
Lan house 5Gráfica 4Papelaria 2Chaveiro 2Cartório 2Despachante 1Banco 1Lotérica 1
Outros18
Produtos de limpeza 8Refrigeração 3Vidraçaria 3Revenda gas 2Saneamento 2
Pet12
Pet shop 8Veterinária 4
Educação12
Colégio 7Creche 5
Saúde e bem-estar7
Farmácia de manipulação 4Academia 3
Lazer ao ar livre2
Quadra esportiva 1Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,7ensino médio 4,7
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,1ensino médio 3,5

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
700 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
300 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular18
7Clínicas
8Consultórios
3Laboratórios de exames

A farmácia mais próxima fica a 700 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
93,1%
Coleta de lixo
100%
93,1%
Rede de esgoto · 93,1%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 6,9%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
93,1%
Rio, lago ou mar
6,9%

Coleta de lixo

Coleta direta
91,4%
Caçamba do serviço de limpeza
8,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
51,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
58,5%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
41,5%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
58,5%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
58,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
41,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
89,4%
Comporta ônibus e caminhões · 89,4%Rua de carro · 9%Viela — só pedestres e bikes · 1,6%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 14 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~14 m)
Inclinação do terreno
10,3%
Altitude
756 m
Orientação solar
Face Sul
A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.