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Avenida George Anselmi

Name: Perfil da região de Avenida George Anselmi, São Paulo (SP)
Creator: Morada Virtual

Jardim São Luís, São Paulo — SP · CEP 04912-050

Esta rua não termina aqui: a Avenida George Anselmi continua pelos bairros Parque Europa, Parque Santa Edwiges, Guarapiranga e Jardim Klein.

Rua residencial

Rua no bairro Jardim São Luís. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.833.

Perfil do lugar

Relevo · ao longo da rua

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 813 pessoas moram na região, em torno de 296 domicílios.

Quantas pessoas

813

moradores

296

domicílios ocupados

2,7

moradores por domicílio

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.146.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO

R$ 7.963 /m²

~45 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 320.000

R$ 252 milR$ 450 mil

138 anúncios

CASA

R$ 5.500 /m²

~137 m² · em geral 3 quartos

geralmente em torno de R$ 815.000

R$ 532 milR$ 1,1 mi

187 anúncios

COMERCIAL

R$ 4.114 /m²

~252 m² · salas e lojas

geralmente em torno de R$ 860.000

R$ 350 milR$ 1,73 mi

referência aproximada, baseada em poucos anúncios

21 anúncios

Dados Morada Virtual · 346 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~76 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 1.800 (em torno de R$ 1.768/mês).

Para alugar, casas de ~98 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 5.000 (em torno de R$ 2.994/mês).

Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 42.900 (em torno de R$ 6.900/mês).

Dados Morada Virtual · 73 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

41%

46%

1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim São Luís (esta região)R$ 6.146

Ribeirão PiresR$ 2.973

Jardim IbirapueraR$ 4.731

Jardim Monte AzulR$ 5.290

Jardim MiranteR$ 7.500

cidade (média)R$ 8.866

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 31% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Ribeirão Pires e Jardim Ibirapuera costumam sair mais em conta; Jardim Mirante tende a ser mais caro.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim São Luís · cidade

R$ 12.019 /m²

▲+4.3%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 14.192

2 quartos R$ 10.603

3 quartos R$ 11.621

4+ quartos R$ 14.295

Aluguel

R$ 64/m² ▲ +6.0%

Rentabilidade do aluguel

~6.4% ao ano

Histórico

desde 2008

Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

2 quartos · 31 m²

apartamento

R$ 255 mil

2 quartos · 50 m²

apartamento

R$ 296 mil

2 quartos · 37 m²

apartamento

R$ 327 mil

2 quartos · 46 m²

apartamento

R$ 370 mil

3 quartos · 68 m²

apartamento

R$ 450 mil

Para alugar

2 quartos · 50 m²

apartamento

R$ 2 mil

2 quartos · 37 m²

apartamento

R$ 2 mil

3 quartos · 102 m²

apartamento

R$ 2 mil

2 quartos · 76 m²

apartamento

R$ 2 mil

3 quartos · 102 m²

apartamento

R$ 2 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida George Anselmi e no entorno imediato, a gente mapeia 133 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria35

Mercearia 10Empório 9Mercado 6Distribuidora alimentos 4Padaria 4Distribuidora de bebidas 1Distribuidora 1

▶Bares e vida noturna30

Bar 29Tabacaria 1

▶Compras20

Loja diversa 9Loja de roupas 5Artigos de festa 2Loja de móveis 2Brechó 1Informática 1

▶Beleza e cuidados19

Salão de beleza 12Barbearia 6Perfumaria 1

▶Comer fora12

Salgaderia 3Lanchonete 3Pizzaria 2Restaurante 2Açaíteria 1Doceria 1

▶Automotivo9

Oficina mecânica 3Funilaria 2Borracharia 2Autopeças 1Estacionamento 1

▶Serviços do dia a dia3

Gráfica 1Despachante 1Lan house 1

▶Pet2

Pet shop 2

▶Serviços profissionais2

Advocacia 1Contabilidade 1

▶Saúde e bem-estar1

Academia 1

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 16 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km

a 250 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 300 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 400 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos finais 5,0ensino médio 3,7→

a 450 mparticular

Educação Infantil, Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 350 alunos

a 500 mparticular

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 550 mparticular

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

+ 10 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais5,7

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

média de 3 escolas · INEP 2023

anos finais4,8

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

média de 4 escolas · INEP 2023

ensino médio4,0

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

média de 4 escolas · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)4

4Postos de saúde (UBS)

Rede particular22

2Clínicas

19Consultórios

1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 4 postos de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (22 unidades).

14 farmácias no bairro (sendo 2 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Inclinação do terreno

12,3%

Altitude média

770 m

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em São Paulo

+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%

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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.