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Estrada M Boi Mirim

Jardim São Luís, São Paulo — SP · CEP 04905-001

Atenção: existem outras ruas chamadas Estrada M Boi Mirim: uma que passa por Jardim Angela e Jardim Paranapanema; outra que passa por Parque das Cerejeiras, Jardim Regina e Parque do Lago — e mais 1 bairro; outra que passa por Jardim das Flores e Jardim Boa Vista. Apesar do mesmo nome, são ruas diferentes, sem ligação com esta.

Rua residencial

Rua no bairro Jardim São Luís. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.614.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação84Saúde100Comércio82Mobilidade57Infra0
Relevo · ao longo da rua
Relevo856 m744 m1 km← SulNorte →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.146.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.963 /m²
~45 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 320.000
R$ 252 milR$ 450 mil
138 anúncios
CASA
R$ 5.500 /m²
~137 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 815.000
R$ 532 milR$ 1,1 mi
187 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.114 /m²
~252 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 860.000
R$ 350 milR$ 1,73 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
21 anúncios
Dados Morada Virtual · 346 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~76 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 1.800 (em torno de R$ 1.768/mês).
Para alugar, casas de ~98 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 5.000 (em torno de R$ 2.994/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 42.900 (em torno de R$ 6.900/mês).
Dados Morada Virtual · 73 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

9%
41%
46%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim São Luís (esta região)R$ 6.146
Ribeirão PiresR$ 2.973
Jardim IbirapueraR$ 4.731
Jardim Monte AzulR$ 5.290
Jardim MiranteR$ 7.500
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 31% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Ribeirão Pires e Jardim Ibirapuera costumam sair mais em conta; Jardim Mirante tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim São Luís · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 31 m²
apartamento
R$ 255 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 296 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 327 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 370 mil
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 450 mil
Para alugar
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 102 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 102 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Estrada M Boi Mirim e no entorno imediato, a gente mapeia 192 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras60
Loja diversa 24Loja de roupas 8Acessórios 5Ótica 5Brechó 3Artigos de festa 3Celulares 2Loja de variedades 2Loja de móveis 2Calçados 2Floricultura 2Armarinho 1Bicicletaria 1
▶Beleza e cuidados36
Salão de beleza 23Barbearia 6Sapataria 3Cosméticos 2Ateliê de costura 1Lavanderia 1
▶Automotivo22
Oficina mecânica 9Funilaria 4Autopeças 3Estacionamento 3Posto de combustível 1Lava-jato 1Borracharia 1
▶Mercado e padaria16
Empório 4Açougue 4Mercado 3Peixaria 2Padaria 2Mercearia 1
▶Comer fora13
Salgaderia 5Restaurante 3Pizzaria 2Doceria 1Sorveteria 1Pastelaria 1
▶Serviços do dia a dia12
Gráfica 4Chaveiro 3Banco 2Despachante 1Lotérica 1Papelaria 1
▶Bares e vida noturna12
Bar 12
▶Serviços profissionais12
Advocacia 5Imobiliária 3Sala comercial 2Contabilidade 2
▶Saúde e bem-estar3
Academia 3
▶Pet3
Pet shop 3
▶Outros2
Vidraçaria 1Produtos de limpeza 1
▶Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 20 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0ensino médio 4,7
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 14 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 7 escolas · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 6 escolas · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)4
4Postos de saúde (UBS)
Rede particular22
2Clínicas
19Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 4 postos de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (22 unidades).

14 farmácias no bairro (sendo 2 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte859 m761 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste859 m761 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
6,3%
Altitude média
744 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.