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Rua Um, 146

Name: Perfil da região de Rua Um, 146 — São Paulo (SP)
Creator: Morada Virtual

Jardim São Luís, São Paulo — SP · CEP 04893-190

Atenção: existem outras ruas chamadas Rua Um: uma em Jardim Apuana; outra que passa por Vila Guiomar e Vila Calu; outra em Vila Jacui; e mais 30 ruas com este nome. Apesar do mesmo nome, são ruas diferentes, sem ligação com esta.

Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim São Luís. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.430. Terreno plano.

56/100

Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio77/100 Educação e saúde83/100Infraestruturasem dadosMobilidade33/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 442 pessoas moram na região, em torno de 151 domicílios.

Quantas pessoas

442

moradores

151

domicílios ocupados

2,9

moradores por domicílio

11%

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade

R$ 12.019 /m²

▲+4.3%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 14.192

2 quartos R$ 10.603

3 quartos R$ 11.621

4+ quartos R$ 14.295

Aluguel

R$ 64/m² ▲ +6.0%

Rentabilidade do aluguel

~6.4% ao ano

Histórico

desde 2008

Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 159 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 970.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras204

Loja diversa 85Loja de roupas 44Loja de móveis 19Celulares 12Acessórios 9Brechó 7Artigos de festa 5Ótica 4Calçados 3Ferramentas 3Presentes 3Eletrônica 3Loja de variedades 3Bicicletaria 2Floricultura 2

▶Bares e vida noturna189

Bar 182Tabacaria 7

▶Beleza e cuidados143

Salão de beleza 90Barbearia 31Ateliê de costura 12Perfumaria 3Esmalteria 3Sapataria 3Cosméticos 1

▶Mercado e padaria133

Mercearia 61Empório 23Padaria 20Mercado 15Açougue 6Supermercado 4Distribuidora alimentos 2Distribuidora de bebidas 1Distribuidora 1

▶Automotivo97

Oficina mecânica 49Estacionamento 16Lava-jato 11Autopeças 6Borracharia 6Funilaria 4Posto de combustível 4Pneus 1

▶Comer fora90

Lanchonete 28Restaurante 23Doceria 14Pizzaria 9Sorveteria 5Salgaderia 5Açaíteria 2Pastelaria 2Cafeteria 1Bomboniere 1

▶Serviços profissionais51

Escritório 20Advocacia 16Contabilidade 5Sala comercial 5Imobiliária 5

▶Serviços do dia a dia21

Chaveiro 5Papelaria 5Gráfica 5Banco 2Lan house 2Lotérica 1Despachante 1

▶Outros12

Produtos de limpeza 7Refrigeração 2Vidraçaria 2Logistica saneante 1

▶Saúde e bem-estar11

Academia 8Farmácia de manipulação 3

▶Pet11

Pet shop 7Veterinária 4

▶Educação4

Colégio 4

▶Lazer ao ar livre2

Quadra esportiva 1Área de lazer 1

▶Hospedagem2

Hotel 1Pensão 1

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km

a 250 mparticular

Educação Infantil, Ensino Fundamental

porte médio · cerca de 125 alunos

a 450 mpública (municipal)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,2→anos finais 4,6↓

a 600 mparticular

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 350 alunos

a 650 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 750 mparticular

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais5,2

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

uma escola com nota · INEP 2023

anos finais4,6

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

uma escola com nota · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

400 m

rapidinho de carro

🏥 Posto público (UBS)

800 m

atendimento público · SUS

🚑 Hospital / urgência

2,5 km

público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1

1Posto de saúde (UBS)

Rede particular38

10Clínicas

28Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 13 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Mais alto que os arredores (~13 m)

Inclinação do terreno

33,8%

Altitude

780 m

Orientação solar

Face Nordeste

Costuma pegar mais o sol da manhã.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em São Paulo

+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.