SPSão PauloJardim São LuizViela D › 49

Viela D, 49

Jardim São Luiz, São Paulo — SP · CEP 02282-000
Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Jardim São Luiz, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.452/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.923.

26/100
Índice de Praticidade Precario

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 775 pessoas moram na região, em torno de 266 domicílios.

Quantas pessoas

775
moradores
266
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
4%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–455
5–979
10–1457
15–1955
20–2497
25–2979
30–39112
40–49108
50–5966
60–6944
70+23
25%
crianças
(0–14)
30%
jovens
(15–29)
37%
adultos
(30–59)
9%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 35,1 — há cerca de 0,4 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (404)Homens (371)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa20%
2 pessoas24%
3 pessoas25%
4 pessoas20%
5 ou mais10%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.452
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 93,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

94%
6%
Casas (251)Apartamentos (0)Outras (15)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.885 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 289.000
R$ 210 milR$ 458 mil
626 anúncios
CASA
R$ 4.036 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 647.000
R$ 430 milR$ 999 mil
648 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.114 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.350.000
R$ 505 milR$ 3,72 mi
36 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.310 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~52 m² ficam na faixa de R$ 1.280 a R$ 3.000 (em torno de R$ 1.700/mês).
Para alugar, casas de ~248 m² ficam na faixa de R$ 2.035 a R$ 15.000 (em torno de R$ 5.250/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~230 m² ficam na faixa de R$ 2.210 a R$ 24.500 (em torno de R$ 7.300/mês).
Dados Morada Virtual · 119 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
58%
34%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Cangaíba (esta região)R$ 5.000
Vila AraguaiaR$ 5.658
Vila Rui BarbosaR$ 5.000
Vila PierinaR$ 5.645
Vila RamosR$ 2.976
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 44% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Ramos costuma sair mais em conta; Vila Araguaia e Vila Pierina tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCangaíba · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 210 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 254 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 290 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 124 m²
apartamento
R$ 455 mil
Para alugar
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 25 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 727.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna145
Bar 144Tabacaria 1
Compras141
Loja diversa 51Loja de roupas 42Brechó 8Acessórios 7Loja de variedades 7Calçados 4Celulares 4Loja de móveis 4Ótica 3Bicicletaria 3Ferramentas 2Eletrônica 2Informática 1Artigos de festa 1Armarinho 1Floricultura 1
Mercado e padaria116
Mercearia 41Empório 31Padaria 16Mercado 13Supermercado 6Distribuidora 3Distribuidora de bebidas 3Distribuidora alimentos 2Conveniência 1
Beleza e cuidados98
Salão de beleza 63Barbearia 23Ateliê de costura 6Esmalteria 2Perfumaria 2Sapataria 2
Automotivo96
Oficina mecânica 43Funilaria 14Estacionamento 14Borracharia 9Autopeças 8Lava-jato 6Posto de combustível 2
Comer fora63
Lanchonete 18Pizzaria 15Restaurante 13Pastelaria 7Açaíteria 3Salgaderia 3Sorveteria 2Doceria 1Bomboniere 1
Serviços do dia a dia19
Chaveiro 5Papelaria 4Gráfica 3Despachante 3Lan house 3Lotérica 1
Outros17
Produtos de limpeza 7Refrigeração 4Vidraçaria 4Logistica saneante 1Motel 1
Serviços profissionais13
Escritório 7Advocacia 3Contabilidade 2Imobiliária 1
Pet10
Pet shop 10
Saúde e bem-estar4
Academia 4
Lazer ao ar livre2
Campo de futebol 2
Educação2
Creche 2
Hospedagem1
Pensão 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,5 kmpública (municipal)
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 1,4 kmpública (estadual)
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,8ensino médio 4,5
a 1,4 kmpública (estadual)
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,8ensino médio 4,5
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular2
1Clínica
1Consultório

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
82,6%
Caçamba do serviço de limpeza
17,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
12,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
57%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
12,8%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
57%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
87,2%
Trechos com 1 ou 2 árvores
12,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
25,2%
62%
12,8%
Comporta ônibus e caminhões · 25,2%Rua de carro · 62%Viela — só pedestres e bikes · 12,8%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.