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Avenida Atlantica, 1986

Jardim Tres Marias, São Paulo — SP · CEP 04772-000
Endereço comercial

Endereço no bairro Jardim Tres Marias. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.570. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
75/100
Índice de Praticidade Muito Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio68/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade91/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 697 pessoas moram na região, em torno de 237 domicílios.

Quantas pessoas

697
moradores
237
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.454.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.412 /m²
~65 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 567.500
R$ 231 milR$ 1,06 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
CASA
R$ 5.000 /m²
~199 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 850.000
R$ 590 milR$ 1,72 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
25 anúncios
Dados Morada Virtual · 37 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~28 m² ficam na faixa de R$ 2.400 a R$ 2.560 (em torno de R$ 2.400/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~37 m² ficam na faixa de R$ 1.490 a R$ 12.600 (em torno de R$ 1.850/mês).
Dados Morada Virtual · 12 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

30%
62%
8%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

São Domingos (esta região)R$ 5.454
Parque São DomingosR$ 6.213
Jardim Santo EliasR$ 4.847
Jardim MangalotR$ 4.588
Parque Maria DomitilaR$ 5.652
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 38% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Santo Elias e Jardim Mangalot costumam sair mais em conta; Parque São Domingos tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSão Domingos · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 329 mil
3 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 530 mil
3 quartos · 74 m²
apartamento
R$ 590 mil
3 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 720 mil
2 quartos · 110 m²
apartamento
R$ 1,1 mi
Para alugar
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 27 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 79 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 551.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Predominam escritórios e salas comerciais por aqui — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Serviços profissionais110
Escritório 69Advocacia 16Contabilidade 13Imobiliária 9Sala comercial 3
▶Automotivo107
Oficina mecânica 73Estacionamento 8Autopeças 7Borracharia 5Lava-jato 5Posto de combustível 4Funilaria 4Pneus 1
▶Compras82
Loja diversa 23Loja de roupas 18Loja de móveis 11Celulares 5Informática 5Bicicletaria 4Acessórios 3Floricultura 3Ótica 3Brechó 2Calçados 1Eletrônica 1Ferramentas 1Artigos de festa 1Presentes 1
▶Comer fora59
Restaurante 29Pizzaria 10Lanchonete 8Doceria 4Pastelaria 4Sorveteria 2Cafeteria 2
▶Beleza e cuidados55
Salão de beleza 33Barbearia 7Cosméticos 6Ateliê de costura 5Lavanderia 3Sapataria 1
▶Mercado e padaria46
Mercearia 10Mercado 6Distribuidora 6Distribuidora alimentos 5Distribuidora de bebidas 5Açougue 4Padaria 4Empório 4Conveniência 2
▶Bares e vida noturna32
Bar 31Tabacaria 1
▶Serviços do dia a dia26
Papelaria 8Gráfica 6Despachante 3Chaveiro 3Lotérica 2Cartório 2Banco 1Lan house 1
▶Outros12
Produtos de limpeza 8Refrigeração 2Vidraçaria 1Logistica saneante 1
▶Educação9
Colégio 5Creche 4
▶Saúde e bem-estar7
Academia 7
▶Pet4
Pet shop 4
▶Hospedagem2
Pensão 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0→anos finais 5,5→
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 850 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 850 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
600 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
3,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular21
3Clínicas
18Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 600 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,5 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
5,6%
Altitude
743 m
Orientação solar
Face Norte
No Brasil, a face norte costuma pegar bastante sol o dia todo.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.