SP › São Paulo › Jardim Tres Marias › Rua Moises Melman

Rua Moises Melman

Jardim Tres Marias, São Paulo — SP · CEP 04772-020
Rua residencial

Rua no bairro Jardim Tres Marias. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.085.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 697 pessoas moram na região, em torno de 237 domicílios.

Quantas pessoas

697
moradores
237
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.428.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.383 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 319.148
R$ 253 milR$ 400 mil
43 anúncios
CASA
R$ 4.565 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 605.000
R$ 430 milR$ 825 mil
96 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.783 /m²
~366 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.025.000
R$ 420 milR$ 5 mi
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 145 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 956 a R$ 4.160 (em torno de R$ 2.300/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 9.000 (em torno de R$ 5.500/mês).
Dados Morada Virtual · 24 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
50%
44%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Três Marias (esta região)R$ 5.428
Jardim ItapemaR$ 5.771
Jardim ElianeR$ 5.133
Jardim ArizeR$ 5.038
Jardim Santa MariaR$ 5.154
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 39% mais barato que a média da cidade. Os bairros vizinhos têm preço de venda parecido com o daqui.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Três Marias · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 83 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 310 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 319 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 400 mil
Para alugar
50 m²
casa
R$ 950
2 quartos · 90 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 100 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 200 m²
casa
R$ 4 mil
3 quartos · 210 m²
casa
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Moises Melman e no entorno imediato, a gente mapeia 55 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo17
Oficina mecânica 13Funilaria 3Autopeças 1
▶Serviços profissionais10
Escritório 5Advocacia 3Contabilidade 1Imobiliária 1
▶Bares e vida noturna7
Bar 7
▶Compras5
Loja de móveis 3Bicicletaria 1Loja diversa 1
▶Mercado e padaria4
Distribuidora de bebidas 2Mercado 1Padaria 1
▶Beleza e cuidados4
Cosméticos 1Ateliê de costura 1Salão de beleza 1Barbearia 1
▶Comer fora3
Lanchonete 2Restaurante 1
▶Outros3
Produtos de limpeza 1Logistica saneante 1Refrigeração 1
▶Serviços do dia a dia2
Despachante 1Papelaria 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 650 m.

Escolas a até 1 km
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0→anos finais 5,5→
a 950 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular4
1Clínica
3Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (4 unidades).

2 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
6,6%
algumas subidas
Altitude média
744 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver o bairro Jardim Tres Marias → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.