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Rua Guntur, 371

Jardim Vale das Virtudes, São Paulo — SP · CEP 05796-060
Endereço comercial

Endereço no bairro Jardim Vale das Virtudes. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.705. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
62/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio72/100Educação e saúde87/100Infraestruturasem dadosMobilidade54/100

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Jardim Vale das Virtudes

Cerca de 594 pessoas moram na região, em torno de 220 domicílios.

Quantas pessoas

594
moradores
220
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Jardim Vale das Virtudes

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.212.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 2.212 /m²
~235 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 425.000
R$ 350 milR$ 564 mil
baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
8 anúncios
Dados Morada Virtual · 8 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 950 a R$ 950 (em torno de R$ 950/mês).
Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

75%
25%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Vale das Virtudes (esta região)R$ 2.212
Jardim Vista LindaR$ 4.453
Jardim RosanaR$ 2.724
IpêR$ 5.319
Parque SoniaR$ 4.792
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem abaixo da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Vista Linda e Jardim Rosana tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Vale das Virtudes · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 305 m²
casa
R$ 350 mil
2 quartos · 305 m²
casa
R$ 360 mil
2 quartos · 250 m²
casa
R$ 430 mil
2 quartos · 180 m²
casa
R$ 550 mil
Para alugar
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 950
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 950
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 166 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.452.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna291
Bar 284Tabacaria 7
▶Compras266
Loja de roupas 83Loja diversa 81Brechó 20Loja de móveis 14Loja de variedades 13Acessórios 13Celulares 10Artigos de festa 7Informática 7Eletrônica 5Ótica 4Floricultura 3Calçados 3Bicicletaria 2Presentes 1
▶Mercado e padaria259
Mercearia 86Empório 66Padaria 38Mercado 32Distribuidora de bebidas 12Supermercado 7Distribuidora alimentos 7Açougue 5Peixaria 4Distribuidora 1Conveniência 1
▶Beleza e cuidados238
Salão de beleza 144Barbearia 60Ateliê de costura 15Perfumaria 6Esmalteria 4Sapataria 4Cosméticos 3Lavanderia 2
▶Comer fora158
Lanchonete 43Restaurante 29Pizzaria 23Doceria 19Salgaderia 19Sorveteria 10Açaíteria 10Pastelaria 3Bomboniere 1Cafeteria 1
▶Automotivo139
Oficina mecânica 73Funilaria 16Lava-jato 16Estacionamento 11Autopeças 10Borracharia 10Posto de combustível 3
▶Serviços profissionais31
Advocacia 14Escritório 7Imobiliária 6Contabilidade 4
▶Serviços do dia a dia26
Gráfica 7Lan house 6Papelaria 5Chaveiro 4Cópias e impressões 2Lotérica 1Despachante 1
▶Outros15
Produtos de limpeza 11Motel 1Vidraçaria 1Refrigeração 1Saneamento 1
▶Pet11
Pet shop 10Veterinária 1
▶Saúde e bem-estar8
Academia 8
▶Educação5
Creche 3Colégio 2
▶Hospedagem4
Quiosque 2Hotel 2
▶Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto deste endereço

Na região de Jardim Vale das Virtudes

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7→
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6→anos finais 4,7→
a 750 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio3,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,1 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
3Postos de saúde (UBS)
1Clínica
Rede particular13
1Hospital
5Clínicas
7Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Este ponto fica cerca de 16 m abaixo do que há ao redor — pode ter subida ao redor e merece atenção com acúmulo de água em chuva forte.

Inclinação das ruas
9,4%
algumas subidas
Altitude
774 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.