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Rua Batista Coelho, 163

Jardim Valquiria, São Paulo — SP · CEP 05856-510
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Valquiria. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.300. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
64/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio77/100Educação e saúde86/100Infraestruturasem dadosMobilidade61/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 829 pessoas moram na região, em torno de 311 domicílios.

Quantas pessoas

829
moradores
311
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
140 m²
terreno
60 m²
área construída

Zoneamento

Zona Especial de Interesse Social 1ZEIS-1
Em regra, é uma área voltada à habitação de interesse social, com comércio e serviços locais.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.960.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.833 /m²
~47 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 274.150
R$ 200 milR$ 326 mil
49 anúncios
CASA
R$ 3.215 /m²
~155 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 494.500
R$ 313 milR$ 663 mil
30 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.616 /m²
~596 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.995.000
R$ 857 milR$ 2,93 mi
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
Dados Morada Virtual · 83 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~41 m² ficam na faixa de R$ 1.326 a R$ 1.353 (em torno de R$ 1.326/mês).
Para alugar, casas de ~165 m² ficam na faixa de R$ 1.380 a R$ 3.880 (em torno de R$ 2.650/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~70 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 3.800 (em torno de R$ 1.500/mês).
Dados Morada Virtual · 15 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

9%
71%
19%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Mitsutani (esta região)R$ 4.960
Jardim EledyR$ 4.393
Parque SoniaR$ 4.792
Jardim LemeR$ 4.615
Jardim MacedôniaR$ 4.020
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 44% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Eledy e Jardim Macedônia costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Mitsutani · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 274 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 305 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 325 mil
Para alugar
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 182 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.484.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna304
Bar 295Tabacaria 9
▶Mercado e padaria260
Mercearia 93Empório 66Padaria 37Mercado 30Distribuidora de bebidas 9Supermercado 8Distribuidora alimentos 7Açougue 4Peixaria 3Distribuidora 2Conveniência 1
▶Compras252
Loja diversa 73Loja de roupas 72Brechó 21Loja de variedades 14Acessórios 14Loja de móveis 14Celulares 11Artigos de festa 8Informática 8Eletrônica 5Ótica 4Calçados 3Floricultura 2Bicicletaria 2Presentes 1
▶Beleza e cuidados244
Salão de beleza 147Barbearia 60Ateliê de costura 19Perfumaria 5Esmalteria 4Sapataria 4Cosméticos 3Lavanderia 2
▶Comer fora165
Lanchonete 39Restaurante 32Doceria 24Pizzaria 21Salgaderia 19Açaíteria 12Sorveteria 11Pastelaria 5Cafeteria 1Bomboniere 1
▶Automotivo162
Oficina mecânica 95Funilaria 18Lava-jato 16Estacionamento 11Borracharia 10Autopeças 9Posto de combustível 3
▶Serviços do dia a dia27
Gráfica 7Papelaria 6Lan house 5Cópias e impressões 4Despachante 3Chaveiro 1Lotérica 1
▶Serviços profissionais27
Advocacia 11Imobiliária 6Escritório 6Contabilidade 4
▶Outros15
Produtos de limpeza 10Vidraçaria 2Revenda gas 1Saneamento 1Motel 1
▶Pet12
Pet shop 11Veterinária 1
▶Saúde e bem-estar8
Academia 8
▶Educação6
Creche 4Colégio 2
▶Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
▶Hospedagem1
Quiosque 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7→
a 800 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7→anos finais 4,5↓ensino médio 3,9
a 800 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
600 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5
4Postos de saúde (UBS)
1Clínica
Rede particular11
5Clínicas
6Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
16,8%
Altitude
786 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.