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Rua Anatoli Liadov, 49

Jardim Vera Cruz, São Paulo — SP · CEP 04965-100
Endereço comercial

Endereço no bairro Jardim Vera Cruz. O preço do m² na região gira em torno de R$ 16.967. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
71/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio76/100Educação e saúde83/100Infraestruturasem dadosMobilidade91/100

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 16.116.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 16.949 /m²
~75 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 1.199.000
R$ 450 milR$ 2,38 mi
203 anúncios
CASA
R$ 8.560 /m²
~192 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.770.000
R$ 960 milR$ 2,5 mi
44 anúncios
COMERCIAL
R$ 13.442 /m²
~37 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 610.223
R$ 336 milR$ 2,67 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
29 anúncios
Dados Morada Virtual · 276 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 2.700 a R$ 8.760 (em torno de R$ 4.500/mês).
Para alugar, casas de ~284 m² ficam na faixa de R$ 6.800 a R$ 16.700 (em torno de R$ 8.950/mês).
Dados Morada Virtual · 23 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

31%
34%
28%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Vera Cruz (esta região)R$ 16.116
Jardim ZairaR$ 2.096
Cidade AdemarR$ 5.348
Vila JoanizaR$ 4.705
Vila ImpérioR$ 4.137
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem acima da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Zaira e Cidade Ademar costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Vera Cruz · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 36 m²
apartamento
R$ 451 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 833 mil
2 quartos · 125 m²
apartamento
R$ 1,2 mi
3 quartos · 123 m²
apartamento
R$ 1,58 mi
3 quartos · 119 m²
apartamento
R$ 2,39 mi
Para alugar
1 quarto · 26 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 42 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 5 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 141 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 625.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna161
Bar 159Tabacaria 2
▶Mercado e padaria135
Mercearia 68Padaria 25Mercado 17Empório 16Açougue 2Peixaria 2Supermercado 2Distribuidora de bebidas 1Distribuidora 1Conveniência 1
▶Compras112
Loja diversa 38Loja de roupas 32Loja de variedades 11Brechó 7Eletrônica 7Acessórios 4Celulares 3Calçados 2Loja de móveis 2Ótica 2Presentes 2Ferramentas 1Artigos de festa 1
▶Beleza e cuidados89
Salão de beleza 61Barbearia 13Ateliê de costura 7Perfumaria 4Esmalteria 2Lavanderia 1Cosméticos 1
▶Comer fora57
Lanchonete 16Restaurante 14Doceria 7Pizzaria 7Salgaderia 6Sorveteria 3Pastelaria 2Açaíteria 2
▶Automotivo48
Oficina mecânica 23Lava-jato 10Funilaria 6Autopeças 3Estacionamento 3Borracharia 2Posto de combustível 1
▶Serviços do dia a dia8
Chaveiro 6Correios 1Lan house 1
▶Outros8
Produtos de limpeza 4Refrigeração 2Saneamento 2
▶Pet2
Pet shop 2
▶Educação2
Creche 2
▶Serviços profissionais2
Escritório 2
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,1→anos finais 5,0→
a 250 mpública (municipal)
Escola
a 250 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio3,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,1 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
100 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
100 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5
1Posto de saúde (UBS)
2Prontos-atendimentos (UPA)
1Hospital-dia
1Clínica
Rede particular1
1Clínica

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 100 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
4,2%
Altitude
794 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.