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Rua Caminho da Servidao

Jardim Vera Cruz, São Paulo — SP · CEP 04965-150, 04965-160, 04965-180
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim Vera Cruz, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.435/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.992.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.956 pessoas moram na região, em torno de 644 domicílios.

Quantas pessoas

1.956
moradores
644
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4144
5–9176
10–14147
15–19169
20–24204
25–29175
30–39304
40–49289
50–59189
60–69105
70+54
24%
crianças
(0–14)
28%
jovens
(15–29)
40%
adultos
(30–59)
8%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 34,0 — há cerca de 0,3 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (1.000)Homens (956)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas23%
3 pessoas26%
4 pessoas18%
5 ou mais15%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.435
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 93,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (643)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 16.116.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 16.949 /m²
~75 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 1.199.000
R$ 450 milR$ 2,38 mi
203 anúncios
CASA
R$ 8.560 /m²
~192 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.770.000
R$ 960 milR$ 2,5 mi
44 anúncios
COMERCIAL
R$ 13.442 /m²
~37 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 610.223
R$ 336 milR$ 2,67 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
29 anúncios
Dados Morada Virtual · 276 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 2.700 a R$ 8.760 (em torno de R$ 4.500/mês).
Para alugar, casas de ~284 m² ficam na faixa de R$ 6.800 a R$ 16.700 (em torno de R$ 8.950/mês).
Dados Morada Virtual · 23 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

31%
34%
28%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Vera Cruz (esta região)R$ 16.116
Jardim ZairaR$ 2.096
Cidade AdemarR$ 5.348
Vila JoanizaR$ 4.705
Vila ImpérioR$ 4.137
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem acima da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Zaira e Cidade Ademar costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Vera Cruz · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 36 m²
apartamento
R$ 451 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 833 mil
2 quartos · 125 m²
apartamento
R$ 1,2 mi
3 quartos · 123 m²
apartamento
R$ 1,58 mi
3 quartos · 119 m²
apartamento
R$ 2,39 mi
Para alugar
1 quarto · 26 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 42 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 5 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Caminho da Servidao e no entorno imediato, a gente mapeia 104 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna25
Bar 24Tabacaria 1
Mercado e padaria24
Mercearia 11Padaria 5Mercado 5Empório 3
Beleza e cuidados20
Salão de beleza 13Barbearia 3Ateliê de costura 2Lavanderia 1Perfumaria 1
Compras11
Loja de roupas 3Loja de variedades 3Eletrônica 2Brechó 1Loja diversa 1Ótica 1
Comer fora9
Doceria 4Lanchonete 2Salgaderia 1Açaíteria 1Pizzaria 1
Automotivo7
Oficina mecânica 3Borracharia 1Estacionamento 1Funilaria 1Lava-jato 1
Outros4
Produtos de limpeza 2Saneamento 1Refrigeração 1
Serviços do dia a dia2
Chaveiro 2
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,4ensino médio 3,1
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5
a 800 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio3,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,1 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Hospital-dia
Rede particular18
1Hospital
17Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (17 unidades).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
90,3%
Coleta de lixo
100%
90,3%
9,7%
Rede de esgoto · 90,3%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 9,7%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

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Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
90,3%
Fossa rudimentar (buraco)
1,3%
Vala a céu aberto
0,6%
Rio, lago ou mar
7,8%

Coleta de lixo

Coleta direta
90%
Caçamba do serviço de limpeza
10%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
93,1%
Iluminação
95,4%
Drenagem
41,9%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
87,2%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
74%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

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Calçadas

Calçada com obstáculo
87,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
25,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
49,7%
Trechos com 3 ou 4 árvores
13,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
11%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
65,5%
28,6%
Comporta ônibus e caminhões · 65,5%Rua de carro · 28,6%Viela — só pedestres e bikes · 5,9%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
19,6%
ladeira forte
Altitude média
774 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.