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Rua Doutor Assis Ribeiro

Jardim Veronia, São Paulo — SP · CEP 03717-001, 03816-120
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim Veronia, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.140/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.369.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2.433 pessoas moram na região, em torno de 854 domicílios.

Quantas pessoas

2.433
moradores
854
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4152
5–9161
10–14142
15–19164
20–24220
25–29219
30–39352
40–49328
50–59321
60–69217
70+157
19%
crianças
(0–14)
25%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
15%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 82,2 — há cerca de 0,8 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (1.289)Homens (1.144)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa16%
2 pessoas29%
3 pessoas26%
4 pessoas18%
5 ou mais10%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.140
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 56% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

98%
2%
Casas (837)Apartamentos (0)Outras (17)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.446.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 4.446 /m²
~100 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 447.405
R$ 328 milR$ 675 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
16 anúncios
Dados Morada Virtual · 16 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~22 m² ficam na faixa de R$ 750 a R$ 888 (em torno de R$ 805/mês).
Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
56%
31%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Verônia (esta região)R$ 4.446
Parque CísperR$ 4.040
Vila CisperR$ 4.444
Jardim MatarazzoR$ 4.944
Parque BoturussuR$ 5.153
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 50% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Císper costuma sair mais em conta; Jardim Matarazzo e Parque Boturussu tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Verônia · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 100 m²
casa
R$ 345 mil
2 quartos · 100 m²
casa
R$ 445 mil
2 quartos · 100 m²
casa
R$ 445 mil
3 quartos · 120 m²
casa
R$ 490 mil
2 quartos · 60 m²
casa
R$ 550 mil
Para alugar
1 quarto · 20 m²
casa
R$ 750
1 quarto · 25 m²
casa
R$ 860
1 quarto · 30 m²
casa
R$ 900
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Doutor Assis Ribeiro e no entorno imediato, a gente mapeia 217 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados41
Salão de beleza 30Ateliê de costura 6Barbearia 3Perfumaria 2
Compras37
Loja de roupas 13Loja diversa 9Artigos de festa 3Celulares 3Loja de variedades 2Loja de móveis 1Ótica 1Ferramentas 1Presentes 1Brechó 1Bicicletaria 1Informática 1
Bares e vida noturna37
Bar 37
Comer fora33
Lanchonete 10Bomboniere 8Restaurante 6Pizzaria 3Sorveteria 3Açaíteria 2Salgaderia 1
Mercado e padaria32
Mercearia 13Empório 6Mercado 5Padaria 4Frigorífico 2Supermercado 1Distribuidora alimentos 1
Automotivo18
Oficina mecânica 7Funilaria 4Borracharia 3Estacionamento 2Autopeças 1Lava-jato 1
Outros8
Produtos de limpeza 4Motel 2Vidraçaria 2
Serviços do dia a dia5
Papelaria 3Despachante 1Gráfica 1
Saúde e bem-estar2
Academia 2
Pet1
Pet shop 1
Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
Educação1
Colégio 1
Serviços profissionais1
Sala comercial 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4anos finais 4,7ensino médio 3,3
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,3 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
98,5%
Fossa séptica ligada à rede
1,5%

Coleta de lixo

Coleta direta
99,6%
Caçamba do serviço de limpeza
0,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
54%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
99,4%
Rampa de acessibilidade
8,1%
Arborização
38,1%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
23,5%
Calçada com obstáculo
75,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
57,6%
Trechos com 1 ou 2 árvores
26,7%
Trechos com 3 ou 4 árvores
6,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
8,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
3,1%
Ciclovia
4,6%
76,1%
23,4%
Comporta ônibus e caminhões · 76,1%Rua de carro · 23,4%Viela — só pedestres e bikes · 0,5%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9,4%
algumas subidas
Altitude média
735 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.