SPSão PauloJardim VeroniaRua Professor Duglas Teixeira Monteiro › 12

Rua Professor Duglas Teixeira Monteiro, 12

Jardim Veronia, São Paulo — SP · CEP 03816-070
Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Jardim Veronia, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.050/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.446. Terreno plano.

46/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Jardim Veronia

Cerca de 653 pessoas moram na região, em torno de 257 domicílios.

Quantas pessoas

653
moradores
257
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–433
5–937
10–1448
15–1953
20–2435
25–2935
30–39111
40–49103
50–5988
60–6975
70+35
18%
crianças
(0–14)
19%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
17%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 93,2 — há cerca de 0,9 idoso para cada criança da região.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (335)Homens (318)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa26%
2 pessoas27%
3 pessoas24%
4 pessoas16%
5 ou mais7%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 2.050
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 58% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
95,3%
A taxa de alfabetização da população adulta na região é de aproximadamente 95%.
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
126
terreno
100
área construída

Zoneamento

Zona Especial de Interesse Social 1ZEIS-1
Em regra, é uma área voltada à habitação de interesse social, com comércio e serviços locais.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

100%
Casas (257)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Jardim Verônia

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.446.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 4.446 /m²
~100 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 447.405
R$ 328 milR$ 675 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
16 anúncios
Dados Morada Virtual · 16 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~22 m² ficam na faixa de R$ 750 a R$ 888 (em torno de R$ 805/mês).
Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
56%
31%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Verônia (esta região)R$ 4.446
Parque CísperR$ 4.040
Vila CisperR$ 4.444
Jardim MatarazzoR$ 4.944
Parque BoturussuR$ 5.153
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 50% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Císper costuma sair mais em conta; Jardim Matarazzo e Parque Boturussu tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Verônia · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 100 m²
casa
R$ 345 mil
2 quartos · 100 m²
casa
R$ 445 mil
2 quartos · 100 m²
casa
R$ 445 mil
3 quartos · 120 m²
casa
R$ 490 mil
2 quartos · 60 m²
casa
R$ 550 mil
Para alugar
1 quarto · 20 m²
casa
R$ 750
1 quarto · 25 m²
casa
R$ 860
1 quarto · 30 m²
casa
R$ 900
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 105 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 884.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal por aqui — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados184
Salão de beleza 122Ateliê de costura 29Barbearia 21Perfumaria 5Esmalteria 4Cosméticos 2Sapataria 1
Bares e vida noturna163
Bar 161Tabacaria 2
Mercado e padaria144
Mercearia 62Empório 42Mercado 13Padaria 13Açougue 3Distribuidora 3Distribuidora de bebidas 2Supermercado 2Frigorífico 2Distribuidora alimentos 1Peixaria 1
Compras135
Loja diversa 47Loja de roupas 41Artigos de festa 11Celulares 6Brechó 6Bicicletaria 4Loja de variedades 4Loja de móveis 3Calçados 3Informática 2Acessórios 2Ferramentas 2Presentes 2Eletrônica 1Ótica 1
Comer fora96
Bomboniere 22Lanchonete 20Pizzaria 13Restaurante 13Doceria 9Açaíteria 8Salgaderia 6Sorveteria 5
Automotivo88
Oficina mecânica 35Funilaria 17Estacionamento 14Borracharia 7Autopeças 7Lava-jato 7Pneus 1
Outros21
Produtos de limpeza 14Vidraçaria 3Motel 2Logistica saneante 1Revenda gas 1
Serviços profissionais19
Advocacia 5Escritório 5Contabilidade 4Imobiliária 4Sala comercial 1
Serviços do dia a dia18
Papelaria 6Gráfica 5Chaveiro 4Lotérica 1Lan house 1Despachante 1
Pet7
Pet shop 6Veterinária 1
Saúde e bem-estar4
Academia 4
Lazer ao ar livre2
Quadra esportiva 1Campo de futebol 1
Educação2
Colégio 2
Hospedagem1
Pousada 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto deste endereço

Na região de Jardim Veronia

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4anos finais 4,7ensino médio 3,3
a 950 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,3 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
filantrópico

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular6
2Clínicas
4Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
74,7%
Fossa séptica ligada à rede
25,3%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
35,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
95,3%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
47,1%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
95,3%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
52,9%
1 a 2 árvores
33,1%
3 a 4 árvores
14%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
0,8%
Ciclovia
0%
95,3%
Comporta ônibus e caminhões · 95,3%Rua de carro · 4,7%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Este ponto está num nível parecido com o que há ao redor — sem subidas ou descidas marcantes logo ali.

Inclinação das ruas
13,7%
bastante ladeira
Altitude
759 m
Orientação solar
Face Norte
No Brasil, a face norte costuma pegar bastante sol o dia todo.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.