SPSão PauloJardim Vila FormosaPraça Pedro de Calazans › 6

Praça Pedro de Calazans, 6

Jardim Vila Formosa, São Paulo — SP · CEP 03461-090
Endereço comercial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Jardim Vila Formosa, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.168/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.642. Terreno plano.

51/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Jardim Vila Formosa

Cerca de 706 pessoas moram na região, em torno de 262 domicílios.

Quantas pessoas

706
moradores
262
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
21%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–417
5–920
10–1430
15–1939
20–2440
25–2928
30–3994
40–49132
50–59110
60–6999
70+97
10%
crianças
(0–14)
15%
jovens
(15–29)
48%
adultos
(30–59)
28%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 292,5 — há cerca de 2,9 idoso para cada criança da região.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (388)Homens (318)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa16%
2 pessoas38%
3 pessoas21%
4 pessoas16%
5 ou mais10%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 3.168
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 36% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
98,6%
Quase toda a população adulta na região é alfabetizada (cerca de 99%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

100%
Casas (262)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Jardim Vila Formosa

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.552.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.673 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 320.000
R$ 240 milR$ 490 mil
451 anúncios
CASA
R$ 4.642 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 657.000
R$ 450 milR$ 980 mil
512 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.640 /m²
~400 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.988.000
R$ 724 milR$ 3,38 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
25 anúncios
Dados Morada Virtual · 988 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~46 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 3.470 (em torno de R$ 1.800/mês).
Para alugar, casas de ~155 m² ficam na faixa de R$ 1.420 a R$ 7.152 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 1.700 a R$ 11.400 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 95 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
53%
42%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Vila Formosa (esta região)R$ 5.551
Jardim Haia do CarrãoR$ 3.444
Vila Dona SaraR$ 3.066
Jardim PiquerobyR$ 7.444
Jardim RecordR$ 4.493
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 37% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Haia do Carrão e Vila Dona Sara costumam sair mais em conta; Jardim Piqueroby tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Vila Formosa · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 240 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 284 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 325 mil
3 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 370 mil
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 490 mil
Para alugar
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 61 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 586.

Intensidade do comércio por aquimuito

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo123
Oficina mecânica 46Estacionamento 26Autopeças 16Lava-jato 10Funilaria 10Borracharia 9Posto de combustível 4Pneus 2
Mercado e padaria80
Mercearia 25Empório 17Padaria 12Mercado 10Açougue 5Distribuidora 4Supermercado 2Distribuidora de bebidas 2Frigorífico 1Peixaria 1Distribuidora alimentos 1
Beleza e cuidados74
Salão de beleza 53Barbearia 9Ateliê de costura 6Lavanderia 3Sapataria 2Perfumaria 1
Compras72
Loja diversa 24Loja de móveis 13Loja de roupas 12Floricultura 9Artigos de festa 4Brechó 3Acessórios 2Eletrônica 2Ótica 1Ferramentas 1Loja de variedades 1
Serviços profissionais70
Escritório 41Contabilidade 11Imobiliária 7Advocacia 5Engenharia 3Sala comercial 3
Bares e vida noturna51
Bar 49Tabacaria 2
Comer fora43
Lanchonete 15Pizzaria 10Restaurante 8Salgaderia 4Doceria 2Açaíteria 1Sorveteria 1Pastelaria 1Bomboniere 1
Serviços do dia a dia28
Gráfica 14Papelaria 4Despachante 3Chaveiro 3Lan house 2Lotérica 2
Outros12
Produtos de limpeza 4Refrigeração 4Motel 2Vidraçaria 2
Pet11
Pet shop 11
Saúde e bem-estar10
Academia 6Farmácia de manipulação 4
Educação9
Colégio 7Creche 2
Lazer ao ar livre3
Campo de futebol 3
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto deste endereço

Na região de Jardim Vila Formosa

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 650 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4anos finais 5,6
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 700 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular17
1Clínica
16Consultórios
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
51,5%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
4,2%
Arborização
81,7%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
100%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
18,3%
1 a 2 árvores
23,7%
3 a 4 árvores
5,3%
5 ou mais árvores
52,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
8,8%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Este ponto está num nível parecido com o que há ao redor — sem subidas ou descidas marcantes logo ali.

Inclinação das ruas
6,3%
algumas subidas
Altitude
790 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.