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Rua Correia de Lacerda

Jardim Vila Formosa, São Paulo — SP · CEP 03470-080, 03472-050
Rua residencial, predominância de casas
⚡ Índice 58/100

Rua residencial de casas no bairro Jardim Vila Formosa, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.312/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.929.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.882 pessoas moram na região, em torno de 639 domicílios.

Quantas pessoas

1.882
moradores
639
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–482
5–9120
10–1497
15–19124
20–24117
25–29147
30–39240
40–49277
50–59251
60–69235
70+192
16%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
23%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 142,8 — há cerca de 1,4 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (989)Homens (893)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa14%
2 pessoas30%
3 pessoas27%
4 pessoas18%
5 ou mais11%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.312
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 33% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,6% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

94%
6%
Casas (599)Apartamentos (40)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.552.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.673 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 320.000
R$ 240 milR$ 490 mil
451 anúncios
CASA
R$ 4.642 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 657.000
R$ 450 milR$ 980 mil
512 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.640 /m²
~400 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.988.000
R$ 724 milR$ 3,38 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
25 anúncios
Dados Morada Virtual · 988 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~46 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 3.470 (em torno de R$ 1.800/mês).
Para alugar, casas de ~155 m² ficam na faixa de R$ 1.420 a R$ 7.152 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 1.700 a R$ 11.400 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 95 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
53%
42%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Vila Formosa (esta região)R$ 5.551
Jardim Haia do CarrãoR$ 3.444
Vila Dona SaraR$ 3.066
Jardim PiquerobyR$ 7.444
Jardim RecordR$ 4.493
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 37% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Haia do Carrão e Vila Dona Sara costumam sair mais em conta; Jardim Piqueroby tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Vila Formosa · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 240 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 284 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 325 mil
3 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 370 mil
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 490 mil
Para alugar
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Correia de Lacerda e no entorno imediato, a gente mapeia 89 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados16
Salão de beleza 12Barbearia 2Ateliê de costura 1Lavanderia 1
Mercado e padaria14
Mercearia 6Mercado 2Empório 2Padaria 2Supermercado 1Açougue 1
Automotivo13
Oficina mecânica 5Estacionamento 4Lava-jato 3Funilaria 1
Serviços profissionais11
Escritório 6Advocacia 1Contabilidade 1Engenharia 1Imobiliária 1Sala comercial 1
Bares e vida noturna8
Bar 8
Compras7
Loja diversa 4Loja de variedades 1Loja de roupas 1Ótica 1
Serviços do dia a dia6
Gráfica 3Chaveiro 2Lan house 1
Comer fora5
Pizzaria 2Lanchonete 1Pastelaria 1Restaurante 1
Saúde e bem-estar3
Farmácia de manipulação 2Academia 1
Pet3
Pet shop 3
Outros3
Refrigeração 2Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 300 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,5
a 450 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4anos finais 5,6

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio5,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular8
1Clínica
7Consultórios
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (9 unidades).

6 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
96,2%
Iluminação
95,4%
Drenagem
49,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
98,8%
Rampa de acessibilidade
2%
Arborização
64,3%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
1,3%
Calçada com obstáculo
97,5%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
36,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
36,9%
Trechos com 3 ou 4 árvores
16,4%
Trechos com 5 ou mais árvores
10,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
12,5%
Ciclovia
3,1%
99,2%
Comporta ônibus e caminhões · 99,2%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0,8%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9,7%
algumas subidas
Altitude média
786 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.