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Rua Jorge Ogushi

Jardim Vila Formosa, São Paulo — SP · CEP 03452-005, 03471-000, 03471-050
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas
⚡ Índice 52–62/100

Rua residencial de casas no bairro Jardim Vila Formosa, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.290/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.300.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 6.123 pessoas moram na região, em torno de 2.101 domicílios.

Quantas pessoas

6.123
moradores
2.101
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4369
5–9387
10–14372
15–19398
20–24465
25–29420
30–39872
40–49947
50–59738
60–69659
70+496
18%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
19%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 102,4 — há cerca de 1,0 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (3.242)Homens (2.881)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa15%
2 pessoas28%
3 pessoas29%
4 pessoas18%
5 ou mais10%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.290
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 33% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

81%
18%
Casas (1.709)Apartamentos (387)Outras (5)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.552.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.673 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 320.000
R$ 240 milR$ 490 mil
451 anúncios
CASA
R$ 4.642 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 657.000
R$ 450 milR$ 980 mil
512 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.640 /m²
~400 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.988.000
R$ 724 milR$ 3,38 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
25 anúncios
Dados Morada Virtual · 988 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~46 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 3.470 (em torno de R$ 1.800/mês).
Para alugar, casas de ~155 m² ficam na faixa de R$ 1.420 a R$ 7.152 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 1.700 a R$ 11.400 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 95 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
53%
42%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Vila Formosa (esta região)R$ 5.551
Jardim Haia do CarrãoR$ 3.444
Vila Dona SaraR$ 3.066
Jardim PiquerobyR$ 7.444
Jardim RecordR$ 4.493
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 37% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Haia do Carrão e Vila Dona Sara costumam sair mais em conta; Jardim Piqueroby tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Vila Formosa · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 240 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 284 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 325 mil
3 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 370 mil
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 490 mil
Para alugar
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Jorge Ogushi e no entorno imediato, a gente mapeia 187 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo43
Oficina mecânica 16Estacionamento 12Lava-jato 5Autopeças 5Funilaria 2Borracharia 2Posto de combustível 1
Mercado e padaria34
Mercearia 11Empório 10Padaria 7Mercado 5Supermercado 1
Beleza e cuidados26
Salão de beleza 14Barbearia 7Ateliê de costura 3Perfumaria 1Lavanderia 1
Bares e vida noturna21
Bar 21
Compras18
Loja diversa 9Loja de roupas 4Loja de móveis 2Brechó 1Eletrônica 1Loja de variedades 1
Serviços profissionais16
Escritório 12Advocacia 2Sala comercial 1Contabilidade 1
Comer fora11
Lanchonete 5Pizzaria 4Açaíteria 1Pastelaria 1
Serviços do dia a dia5
Gráfica 3Papelaria 1Chaveiro 1
Pet4
Pet shop 4
Outros4
Produtos de limpeza 3Motel 1
Saúde e bem-estar2
Academia 2
Educação2
Colégio 2
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0ensino médio 5,0
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio5,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular8
1Clínica
7Consultórios
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (9 unidades).

6 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
91,5%
Caçamba do serviço de limpeza
8,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
96,8%
Iluminação
97,2%
Drenagem
68,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
92,6%
Rampa de acessibilidade
12,1%
Arborização
62,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
11%
Calçada com obstáculo
81,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
35,4%
Trechos com 1 ou 2 árvores
22,1%
Trechos com 3 ou 4 árvores
8,5%
Trechos com 5 ou mais árvores
34%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
4,3%
Ciclovia
3,1%
95,2%
Comporta ônibus e caminhões · 95,2%Rua de carro · 0,5%Viela — só pedestres e bikes · 4,3%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
12,1%
bastante ladeira
Altitude média
761 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.