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Jarim Vila Formosa

São Paulo — SP
Bairro residencial de prédios

Bairro de prédios em São Paulo, com renda média de R$ 4.227/mês — abaixo da média da cidade. Cerca de 1.681 moradores.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Jarim Vila Formosa

Cerca de 1.681 pessoas moram no bairro, em torno de 616 domicílios.

Quantas pessoas

1.681
moradores
616
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–4111
5–9107
10–14105
15–19113
20–24105
25–29114
30–39347
40–49307
50–59195
60–69117
70+60
19%
crianças
(0–14)
20%
jovens
(15–29)
50%
adultos
(30–59)
10%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 54,8 — há cerca de 0,5 idoso para cada criança do bairro.

Predominam adultos em idade economicamente ativa no bairro.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (875)Homens (806)

Equilíbrio entre homens e mulheres no bairro.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas27%
3 pessoas30%
4 pessoas18%
5 ou mais7%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto no bairro — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Jarim Vila Formosa (aqui)R$ 4.227
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 14% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,7% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

27%
73%
Casas (169)Apartamentos (447)

Predominam apartamentos no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Jarim Vila Formosa e arredores, a gente mapeia 1.002 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado no bairro e arredores — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras189
Loja diversa 101Loja de roupas 31Loja de móveis 10Ótica 9Eletrônica 6Brechó 5Loja de variedades 4Celulares 4Presentes 4Calçados 3Artigos de festa 3Informática 2Floricultura 2Acessórios 2Ferramentas 1Bicicletaria 1Armarinho 1
Automotivo183
Oficina mecânica 62Estacionamento 44Lava-jato 22Funilaria 17Autopeças 17Borracharia 14Posto de combustível 7
Mercado e padaria126
Mercearia 29Mercado 23Empório 21Padaria 20Distribuidora 16Supermercado 5Distribuidora de bebidas 4Açougue 4Distribuidora alimentos 3Frigorífico 1
Beleza e cuidados126
Salão de beleza 83Barbearia 18Ateliê de costura 13Perfumaria 5Lavanderia 4Sapataria 3
Serviços profissionais114
Escritório 66Advocacia 17Imobiliária 11Contabilidade 9Sala comercial 9Engenharia 2
Comer fora91
Pizzaria 29Lanchonete 22Restaurante 15Doceria 9Pastelaria 4Açaíteria 3Salgaderia 3Sorveteria 2Bomboniere 2Doces 1Cafeteria 1
Bares e vida noturna82
Bar 81Tabacaria 1
Serviços do dia a dia39
Gráfica 10Banco 9Papelaria 7Chaveiro 5Lan house 3Lotérica 3Despachante 1Correios 1
Pet13
Pet shop 12Veterinária 1
Saúde e bem-estar12
Academia 8Farmácia de manipulação 4
Outros12
Produtos de limpeza 6Vidraçaria 3Refrigeração 2Motel 1
Educação11
Colégio 9Creche 2
Hospedagem4
Hotel 3Pensão 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Jarim Vila Formosa1.002
Vila Antonieta1.156
Aricanduva1.215
Jardim Haia do Carrao963
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

O bairro tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
91,9%
Caçamba do serviço de limpeza
8,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
22,2%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
49,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
34,3%
Calçada com obstáculo
65,7%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
39%
Trechos com 1 ou 2 árvores
12,2%
Trechos com 3 ou 4 árvores
48,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0,9%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
8,5%
algumas subidas
Altitude média
771 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.