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Praça Doutor Cipriano de Morais

Lapa, São Paulo — SP · CEP 05057-110
Rua residencial

Rua no bairro Lapa, com renda média dos moradores em torno de R$ 14.007/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 12.954.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Lapa

Cerca de 253 pessoas moram na região, em torno de 115 domicílios.

Quantas pessoas

253
moradores
115
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
24%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–410
5–914
10–1412
15–1912
20–2411
25–2915
30–3940
40–4957
50–5937
60–6928
70+17
14%
crianças
(0–14)
15%
jovens
(15–29)
53%
adultos
(30–59)
18%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 125,0 — há cerca de 1,2 idoso para cada criança da região.

Predominam adultos em idade economicamente ativa na região.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

50%
50%
Mulheres (127)Homens (126)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa34%
2 pessoas38%
3 pessoas14%
4 pessoas10%
5 ou mais4%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 14.007
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
100,0%
Quase toda a população adulta na região é alfabetizada (cerca de 100%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Lapa

35%
50%
15%
Casas (40)Apartamentos (58)Outras (17)

Mais apartamentos do que casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Lapa

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 10.571.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 11.499 /m²
~80 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 855.000
R$ 380 milR$ 2,2 mi
2.478 anúncios
CASA
R$ 5.913 /m²
~210 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 649 milR$ 2,73 mi
641 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.036 /m²
~76 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 461.880
R$ 250 milR$ 4,2 mi
727 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.846 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~65 m² ficam na faixa de R$ 2.400 a R$ 8.500 (em torno de R$ 3.700/mês).
Para alugar, casas de ~362 m² ficam na faixa de R$ 3.500 a R$ 18.500 (em torno de R$ 9.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~162 m² ficam na faixa de R$ 1.600 a R$ 30.312 (em torno de R$ 7.500/mês).
Dados Morada Virtual · 889 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

9%
49%
35%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Lapa (esta região)R$ 10.571
SicilianoR$ 7.023
Vila RomanaR$ 12.554
Lapa de BaixoR$ 7.605
Vila IpojucaR$ 11.383
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 19% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Siciliano e Lapa de Baixo costumam sair mais em conta; Vila Romana e Vila Ipojuca tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialLapa · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 381 mil
1 quarto · 78 m²
apartamento
R$ 638 mil
1 quarto · 56 m²
apartamento
R$ 855 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 1,35 mi
2 quartos · 118 m²
apartamento
R$ 2,2 mi
Para alugar
2 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 6 mil
2 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Praça Doutor Cipriano de Morais

Ao longo de Praça Doutor Cipriano de Morais e no entorno imediato, a gente mapeia 61 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados12
Salão de beleza 5Ateliê de costura 4Barbearia 2Lavanderia 1
Automotivo10
Oficina mecânica 5Funilaria 2Posto de combustível 1Autopeças 1Lava-jato 1
Serviços profissionais10
Escritório 3Advocacia 2Imobiliária 2Sala comercial 1Contabilidade 1Engenharia 1
Compras7
Loja de móveis 3Loja diversa 2Loja de variedades 1Loja de roupas 1
Comer fora6
Restaurante 5Pizzaria 1
Mercado e padaria4
Açougue 1Frigorífico 1Mercearia 1Padaria 1
Saúde e bem-estar4
Academia 2Farmácia de manipulação 2
Bares e vida noturna3
Bar 2Tabacaria 1
Serviços do dia a dia2
Despachante 1Gráfica 1
Outros2
Revenda gas 1Produtos de limpeza 1
Pet1
Veterinária 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Lapa

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 8,1
a 700 mpública (estadual)
Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 4,3
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 900 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais7,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 7,2 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)7
2Postos de saúde (UBS)
2Hospitais
3Clínicas
Rede particular577
2Hospitais
1Pronto-atendimento
1Pronto-socorro
123Clínicas
414Consultórios
36Laboratórios de exames
Há também 4 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS) e 2 hospitais públicos.

Ao todo, são 7 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (576 unidades).

43 farmácias no bairro (sendo 18 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
88,7%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
71,3%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

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Calçadas

Calçada em bom estado
0,9%
Calçada com obstáculo
87,8%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
28,7%
1 a 2 árvores
0,9%
3 a 4 árvores
2,6%
5 ou mais árvores
67,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
14,8%
Ciclovia
0%
82,6%
Comporta ônibus e caminhões · 82,6%Rua de carro · 6,1%Viela — só pedestres e bikes · 11,3%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
12,8%
bastante ladeira
Altitude média
772 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.