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Alameda dos Aicas, 1272

Moema, São Paulo — SP · CEP 04086-003
Endereço comercial

Endereço no bairro Moema. O preço do m² na região gira em torno de R$ 16.000. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
75/100
Índice de Praticidade Muito Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio79/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade83/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 311 pessoas moram na região, em torno de 149 domicílios.

Quantas pessoas

311
moradores
149
domicílios ocupados
2,1
moradores por domicílio
19%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
183 m²
terreno
219 m²
área construída

Zoneamento

Zona MistaZM
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 1 quarto, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 15.143.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 15.308 /m²
~95 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 1.378.000
R$ 540 milR$ 3,71 mi
22.182 anúncios
CASA
R$ 8.798 /m²
~180 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.500.000
R$ 785 milR$ 2,67 mi
602 anúncios
COMERCIAL
R$ 12.326 /m²
~62 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 750.000
R$ 370 milR$ 4 mi
1.191 anúncios
Dados Morada Virtual · 23.975 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~45 m² ficam na faixa de R$ 2.600 a R$ 9.500 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, casas de ~227 m² ficam na faixa de R$ 6.000 a R$ 25.000 (em torno de R$ 12.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~136 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 38.016 (em torno de R$ 10.500/mês).
Dados Morada Virtual · 6.753 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

30%
25%
28%
17%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Moema (esta região)R$ 15.142
IndianópolisR$ 15.294
Vila UberabinhaR$ 14.250
CotiaR$ 4.545
Jardim LuzitâniaR$ 15.954
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem acima da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Cotia costuma sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialMoema · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 540 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 870 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 1,38 mi
4 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 2,25 mi
2 quartos · 105 m²
apartamento
R$ 3,71 mi
Para alugar
1 quarto · 270 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 6 mil
3 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 198 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.098.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras206
Loja diversa 110Loja de roupas 32Loja de móveis 25Acessórios 7Informática 6Ótica 5Calçados 5Artigos de festa 5Presentes 4Eletrônica 3Brechó 2Celulares 1Floricultura 1
▶Comer fora184
Restaurante 102Lanchonete 32Cafeteria 22Pizzaria 11Doceria 8Açaíteria 4Sorveteria 4Salgaderia 1
▶Serviços profissionais161
Escritório 91Advocacia 19Imobiliária 15Contabilidade 13Engenharia 13Sala comercial 10
▶Beleza e cuidados150
Salão de beleza 80Ateliê de costura 26Lavanderia 20Barbearia 16Cosméticos 5Sapataria 3
▶Automotivo123
Oficina mecânica 44Estacionamento 39Posto de combustível 22Lava-jato 7Funilaria 5Autopeças 3Borracharia 2Pneus 1
▶Mercado e padaria56
Empório 14Mercado 12Padaria 10Supermercado 5Açougue 4Conveniência 4Mercearia 3Distribuidora 1Distribuidora alimentos 1Peixaria 1Distribuidora de bebidas 1
▶Bares e vida noturna48
Bar 46Tabacaria 2
▶Saúde e bem-estar44
Farmácia de manipulação 28Academia 16
▶Serviços do dia a dia41
Gráfica 8Banco 8Chaveiro 7Lotérica 5Papelaria 4Correios 3Despachante 3Cartório 2Cópias e impressões 1
▶Pet27
Pet shop 14Veterinária 13
▶Outros24
Logistica saneante 8Produtos de limpeza 8Vidraçaria 4Motel 2Saneamento 2
▶Hospedagem17
Hotel 11Pensão 5Hostel 1
▶Educação17
Colégio 15Creche 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 350 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2→anos finais 4,6↓
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
400 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
400 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Clínica
Rede particular823
3Hospitais
224Clínicas
566Consultórios
30Laboratórios de exames
Há também 6 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 400 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
6,2%
Altitude
764 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.