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Avenida Santo Amaro

Moema, São Paulo — SP · CEP 04505-000, 04505-001, 04505-002, 04505-003, 04505-004
Rua comercial movimentada, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Moema, com renda média dos moradores em torno de R$ 14.276/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 16.476.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 4.757 pessoas moram na região, em torno de 2.198 domicílios.

Quantas pessoas

4.757
moradores
2.198
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
19%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4191
5–9185
10–14217
15–19197
20–24240
25–29352
30–39838
40–49763
50–59634
60–69557
70+580
12%
crianças
(0–14)
17%
jovens
(15–29)
47%
adultos
(30–59)
24%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 191,7 — há cerca de 1,9 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (2.629)Homens (2.128)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa36%
2 pessoas33%
3 pessoas16%
4 pessoas12%
5 ou mais2%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 14.276
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

9%
91%
Casas (192)Apartamentos (2.002)Outras (3)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 1 quarto, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 15.143.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 15.308 /m²
~95 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 1.378.000
R$ 540 milR$ 3,71 mi
22.182 anúncios
CASA
R$ 8.798 /m²
~180 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.500.000
R$ 785 milR$ 2,67 mi
602 anúncios
COMERCIAL
R$ 12.326 /m²
~62 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 750.000
R$ 370 milR$ 4 mi
1.191 anúncios
Dados Morada Virtual · 23.975 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~45 m² ficam na faixa de R$ 2.600 a R$ 9.500 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, casas de ~227 m² ficam na faixa de R$ 6.000 a R$ 25.000 (em torno de R$ 12.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~136 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 38.016 (em torno de R$ 10.500/mês).
Dados Morada Virtual · 6.753 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

30%
25%
28%
17%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Moema (esta região)R$ 15.142
IndianópolisR$ 15.294
Vila UberabinhaR$ 14.250
CotiaR$ 4.545
Jardim LuzitâniaR$ 15.954
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem acima da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Cotia costuma sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialMoema · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 540 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 870 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 1,38 mi
4 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 2,25 mi
2 quartos · 105 m²
apartamento
R$ 3,71 mi
Para alugar
1 quarto · 270 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 6 mil
3 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Santo Amaro e no entorno imediato, a gente mapeia 639 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras137
Loja diversa 66Loja de roupas 46Loja de móveis 6Acessórios 5Artigos de festa 3Ótica 3Celulares 2Calçados 2Ferramentas 1Bicicletaria 1Presentes 1Informática 1
Comer fora116
Restaurante 67Lanchonete 23Pizzaria 10Cafeteria 10Doceria 4Sorveteria 2
Automotivo112
Estacionamento 50Oficina mecânica 40Posto de combustível 8Pneus 6Autopeças 3Lava-jato 2Borracharia 2Funilaria 1
Serviços profissionais96
Escritório 61Sala comercial 11Advocacia 7Engenharia 7Imobiliária 5Contabilidade 5
Beleza e cuidados67
Salão de beleza 40Lavanderia 13Ateliê de costura 9Barbearia 2Sapataria 2Cosméticos 1
Serviços do dia a dia29
Banco 7Papelaria 6Gráfica 5Chaveiro 4Lotérica 3Correios 2Despachante 1Cartório 1
Mercado e padaria27
Padaria 7Mercado 7Supermercado 3Empório 3Distribuidora 2Açougue 2Distribuidora de bebidas 1Mercearia 1Distribuidora alimentos 1
Saúde e bem-estar14
Academia 8Farmácia de manipulação 6
Bares e vida noturna12
Bar 12
Hospedagem12
Hotel 5Pensão 4Hostel 3
Pet10
Pet shop 7Veterinária 3
Educação5
Colégio 5
Outros2
Logistica saneante 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte médio · cerca de 125 alunos
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 6,0ensino médio 4,7
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 650 mparticular
Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais6,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)8
2Postos de saúde (UBS)
2Hospitais
3Clínicas
1Consultório
Rede particular2232
7Hospitais
4Hospitais-dia
633Clínicas
1491Consultórios
97Laboratórios de exames
Há também 12 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS) e 2 hospitais públicos.

Ao todo, são 9 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2233 unidades).

79 farmácias no bairro (sendo 20 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
98,3%
Caçamba do serviço de limpeza
1,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
73,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
99,7%
Rampa de acessibilidade
63%
Arborização
89,5%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
52,5%
Calçada com obstáculo
47,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
10%
Trechos com 1 ou 2 árvores
5,2%
Trechos com 3 ou 4 árvores
19,7%
Trechos com 5 ou mais árvores
65,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
5,3%
Ciclovia
3,8%
99,6%
Comporta ônibus e caminhões · 99,6%Rua de carro · 0,4%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7,4%
algumas subidas
Altitude média
746 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.